FRANCHISE OUEST IMMO vous propose à seulement quelques minutes à pied du centre de Grézieu-la-Varenne, dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette authentique propriété de caractère implantée sur une parcelle de plus de 1 068 m2.
Ancien corps de ferme chargé d'histoire, cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable pour une grande résidence familiale, un projet intergénérationnel, une activité indépendante ou un investissement locatif. Dès l'arrivée, le charme de l'ancien opère : pierres apparentes, volumes généreux, dépendances et nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'imaginer un lieu de vie unique, à votre image. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes à rénover tout en conservant son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine familiale, un séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda faisant le lien entre la maison et le jardin, ainsi qu'un espace attenant d'environ 50 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : agrandissement de la pièce de vie, création d'une suite parentale de plain-pied, salle de réception, atelier ou encore logement indépendant. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre ainsi que des combles aménagés pouvant facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou des chambres supplémentaires. La propriété comprend également un appartement d'environ 35 m2, totalement indépendant, idéal pour recevoir la famille, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un balcon prolongé par une véranda. Le jardin constitue sans aucun doute l'un des véritables atouts de cette propriété. Véritable écrin de verdure, il offre une ambiance paisible et bucolique où règnent calme et intimité. Vous profiterez de plusieurs espaces terrasses parfaitement exposés, invitant à partager des repas en extérieur ou simplement à se détendre. L'une d'elles est sublimée par une superbe glycine abondamment fleurie, apportant ombre naturelle, parfum et beaucoup de cachet aux beaux jours. Un charmant bassin d'agrément complète cet environnement verdoyant et participe à l'atmosphère sereine des lieux. Le jardin laisse également de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux de la nature ou les familles. Un grand garage fermé permet de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant un espace de stockage ou d'atelier. Les volumes existants offrent également de nombreuses perspectives d'évolution selon vos projets. La propriété bénéficie de nombreux équipements déjà modernisés : -Chaudière gaz à condensation récente. -Insert bois labellisé Flamme Verte. -Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage à isolation renforcée. -Combles aménagés isolés. -Eau chaude produite par le système de chauffage. -Radiateurs équipés de robinets thermostatiques.
Quelques travaux de rénovation énergétique et de modernisation permettront d'exploiter pleinement le potentiel de cette bâtisse de caractère tout en améliorant son confort. Pour plus d'informations, contactez Eva CARNELOS au 06xx34xx08xx81xx69