Entre Colmar et Sélestat, à Guémar, maison individuelle des années 70 de 96m2 env. avec 3 chambres et sur un terrain de 588m2.

La maison est située dans un quartier résidentiel poche des axes autoroutiers et des commodités.

Il s'agit d'une construction type plain-pied des années 70 bien entretenue et saine.

Le terrain est spacieux et la maison possède un beau potentiel mais nécessite une rénovation significative.

Le chauffage fonctionne avec des radiateurs et un circuit hydraulique chauffé par une chaudière électrique.

Voici la description de la maison :

Au Rez-de-Chaussée de la maison (surface 96 m2) :

- Entrée de 7,16 m2 env.

- Salon de 15,48 m2 env.

- Séjour de 12,06 m2 env.

- Cuisine de 11,32 m2 env.

Donnant sur une terrasse couverte de 5,8 m2
- Couloir de 6,39 m2 env.

- Chambre 1 de 11,18 m2 env.

- Chambre 2 de 11,63 m2 env.

- Chambre 3 de 14,65 m2 env.

- Salle d'eau de 5,43 m2 env. (douche italienne de 2021)

- WC de 1,11 m2 env.

Au sous-sol de la maison :

- Garage de 24,43 m2 env. (longueur de 8,4 m env.)

- Atelier

- Buanderie de 17,67 m2 env.

- Chaufferie de 6,51 m2 env.

- Cave 1 de 19,53 m2 env.

- Cave 2 de 19,71 m2 env.

- Couloir de 6,13 m2 env.

Grenier non aménagé accessible par une trappe.

Surface totale de 96m2 env. habitables.

Maison idéale pour ses accès sur Sélestat et Colmar, sa proximité avec les commodités, son terrain et sa disposition en plain-pied. Travaux facilement réalisables étant donné la qualité de construction.

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Prix de l'ensemble : 262.500EUR honoraires d'agence inclus dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 250.000EUR net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier et une attestation de disponibilité des fonds.

DPE réalisé en Juillet 2023. Consommation énergétique - 499 kWh/m2.an (classe G) et émission GES 62 kg CO?/m2.an (classe E). Consommation estimée entre 3160EUR et 4340EUR par an. Prix indexé sur 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr