Découvrez cette maison individuelle offrant 115 m2 de surface habitable sur un terrain clos et arboré de 2144 m2, idéalement agencé pour répondre à tous vos besoins.
Ce pavillon est parfait pour une vie familiale épanouie.

Sous-sol :
Un grand garage
Une buanderie
Une chaufferie avec atelier de bricolage
Un cellier

Premier étage :
Une entrée spacieuse avec un couloir dessert une cuisine équipée
Trois chambres confortables
Un grand séjour lumineux avec un insert bois donnent sur un grand balcon
Un WC séparé
Une salle d'eau avec douche et lavabo

Un grenier aménageable permettra d'augmenter la surface habitable

Extérieur :
une cour en partie goudronnée permet de stationner de nombreux véhicules
Terrain clos et arboré ( fruitiers )
Abris de jardin
grand balcon avec store ( exposé a l'est )
vue dégagé sur les champs

Caractéristiques supplémentaires :
Pompe a chaleur récente
Double vitrage bois pour une isolation optimale
volets roulants électriques
moustiquaires
porte garage électrique neuve
ballon électrique neuf
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E
Réseau d'eau communal récent
Fibre optique desservant la commune

La commune de Guyonvelle offre un cadre de vie agréable avec :

Une école primaire
Un bar restaurant convivial
Divers commerçants ambulants
Terrains de pétanque, aire de jeux pour les enfants et court de tennis, forêts a proximité.

De plus, la commune organise diverses manifestations tout au long de l'année telles que la brocante, des repas à thèmes et un feu d'artifice.
Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable dans un environnement dynamique et convivial.

Proche de Bourbonne les Bains: Ville Thermale avec Casino, Cinéma, Guinguette, Collège, équipements sportifs et commerces, maison de santé 12 kms

Fayl Billot: Capitale de la Vannerie avec Maison de santé, Collège, Lycée horticole 14 kms
Langres: Magnifique ville fortifiée avec ses 4 lacs et ses musées 35 kms
Paris, Lyon, Strasbourg, Luxembourg, Fribourg : 3h.

Pour tous renseignements contacter Fabien OUZELET
tél :06.73.46.67.02
mail : ouzelet@idlr.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Discover this detached house offering 115 m2 of living space on a 2144 m2 plot of enclosed land planted with trees, ideally laid out to meet all your needs.
This bungalow is perfect for a fulfilling family life.

Basement:
A large garage
A utility room
A boiler room with DIY workshop
A storeroom

First floor:
A spacious entrance hall with a corridor leading to a fitted kitchen
Three comfortable bedrooms
A large, bright living room with a wood-burning stove opening onto a large balcony
A separate WC
A shower room with shower and washbasin

A convertible attic to increase the living space

Outside:
A partly tarmac courtyard provides ample parking
Enclosed grounds planted with trees (fruit trees)
Garden sheds
Large balcony with awning (east-facing)
Uninterrupted view over the fields

Additional features:
Recent heat pump
Double-glazed wooden windows for optimum insulation
Electric roller shutters
Fly screens
New electric garage door
New electric hot water tank
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): E
Recent communal water network
Fibre optics serving the commune

Guyonvelle offers a pleasant living environment with :

A primary school
A friendly bar-restaurant
Various street traders
Petanque courts, children's playground and tennis court, nearby woodland.

In addition, the commune organises various events throughout the year, such as the brocante, themed meals and a fireworks display.
This house is perfect for a family looking for a comfortable place to live in a dynamic and friendly environment.

Near Bourbonne les Bains: Spa town with Casino, Cinema, Guinguette,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr