Découvrez cette charmante maison meublée de 188 m2 habitable, située dans la paisible commune de Guyonvelle. Idéalement agencée et sans travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie confortable et convivial.
Rez-de-Chaussée :

Une entrée accueillante
Une cuisine ouverte moderne avec îlot central, donnant sur un vaste séjour
Un WC séparé
Un garage pratique et spacieux

Étage :

Une mezzanine desservant trois chambres de 12 m2, 21 m2 et 22 m2
Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée)

Sous-Sol :

Une cave voûtée idéale pour le stockage ou une cave à vin

Extérieur :

Une cour fermée à l'avant de la maison
À l'arrière, une terrasse de 40 m2 donnant sur un magnifique jardin de 1100 m2 avec accès possible à l'arrière

Confort et Équipements

Double vitrage pour une isolation optimale
Chauffage central au fuel
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D
Réseau d'eau communal récent
Fibre optique desservant la commune
Parking public à proximité

Environnement et Commodités
La commune de Guyonvelle offre un cadre de vie agréable avec :

Une école primaire
Un bar-restaurant convivial
Divers commerçants ambulants
Terrains de pétanque, aire de jeux pour les enfants et court de tennis

De plus, la commune organise diverses manifestations tout au long de l'année telles que la brocante, des repas à thèmes, un feux d'artifice et des marches.
Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable dans un environnement dynamique et convivial.
Proche de Bourbonne les Bains: Ville Thermale avec Casino, Cinéma, Guinguette, Collège, Piscine et commerces 12 kms
Fayl Billot: Capitale de la Vannerie avec Maison de santé, Collège, Lycée horticole 14 kms
Langres: Magnifique ville fortifiée avec ses 4 lacs et ses musées 35 kms
Paris,Lyon,Strasbourg,Luxembourg,Fribourg,: 3h.

Pour tous renseignements contacter Fabien OUZELET 06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Discover this charming furnished house with 188 m2 of living space, located in the peaceful commune of Guyonvelle. Ideally laid out with no work required, this house offers a comfortable and friendly living environment.
Ground floor:

A welcoming entrance hall
A modern open-plan kitchen with central island, opening onto a spacious living room
A separate WC
A practical, spacious garage

First floor:

A mezzanine leading to three bedrooms (12 m2, 21 m2 and 22 m2)
A shower room with shower, washbasin and VMC (controlled mechanical ventilation)

Basement:

A vaulted cellar ideal for storage or a wine cellar

Outside:

An enclosed courtyard at the front of the house
At the rear, a 40 m2 terrace overlooking a magnificent 1100 m2 garden with possible access to the rear.

Comfort and equipment

Double glazing for optimum insulation
Oil-fired central heating
Energy Performance Diagnostic (DPE): D
Recent mains water supply
Fibre optics serving the commune
Public car park nearby

Environment and amenities
Guyonvelle offers a pleasant living environment with :

A primary school
A friendly bar-restaurant
Various street vendors
Boules pitch, children's play area and tennis court

In addition, the commune organises various events throughout the year, including flea markets, themed meals and fireworks displays.
This house is perfect for a family looking for a comfortable place to live in a dynamic and friendly environment.
Near Bourbonne les Bains: Spa town with Casino, Cinema, Guinguette, College, Swimming pool and shops 12 kms
Fayl Billot: Wickerwork capital with health centre, secondary school and horticultural college 14 km
Langres: Magnificent fortified town with 4 lakes and museums 35 kms
Paris,Lyon,Strasbourg,Luxembourg,Fribourg,: 3h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr