Située à proximité immédiate du centre-ville de Hénin-Beaumont, découvrez cette maison bourgeoise de caractère érigée sur une parcelle de 2 630 m2 arborée et entièrement close.

Surface habitable : 344 m2 environ.

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier d'époque, carreaux de ciment et parquets anciens. Une cuisine semi-équipée, un salon avec cheminée, un vaste séjour de plus de 40 m2 ouvrant sur la terrasse, une chambre/bureau de plain-pied et une salle d'eau avec WC.

1er étage : 4 grandes chambres lumineuses, un dressing et une salle de bains avec douche.

2ème étage : 2 chambres supplémentaires et un vaste grenier aménageable.

Extérieurs et stationnement : Terrasse de 20 m2, jardin arboré et espace de stationnement privé pour plus de 6 véhicules .

Des perspectives d'usage multiples et de grande envergure :

Grande maison familiale de standing :

Avec ses volumes généreux, ses 6 à 7 chambres potentielles, son séjour de plus de 40 m2 et son grand jardin sécurisé, elle offre un cadre idéal pour une grande famille ou une famille recomposée.

Le grenier aménageable au deuxième étage permet d'envisager des espaces de jeux, des bureaux ou des suites parentales supplémentaires.

Projet d'accueil touristique (Chambres d'hôtes ou gîte de charme) :

Le cachet de l'ancien (carreaux de ciment, parquets, belle hauteur sous plafond) et le parc arboré séduiront pour une activité de tourisme vert ou urbain.

La capacité de stationnement sécurisée (plus de 6 véhicules) et la proximité immédiate du centre-ville facilitent l'accueil de clients en séjour de courte durée.

Profession libérale, cabinet pluridisciplinaire ou siège d'entreprise :

Les surfaces de plain-pied (bureau/chambre et salle d'eau) se prêtent parfaitement à l'exercice d'une profession de santé, de bien-être ou de conseil.

La configuration bourgeoise et la facilité de stationnement confèrent une image de marque qualitative pour une structure professionnelle.

Informations techniques et réglementaires :
État général : À rafraîchir.
DPE : Classe C (107 kWh/m2/an) / GES : Classe C.
Prix FAI : 345 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur).

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Mme LABAËRE au O682631439.

Dohm Immobilier - RCS / Carte Professionnelle CPI 6201 2018 000 030 980.
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