---- Charmant appartement en plein coeur du centre ville d'Héricourt ----

IMMOKO vous présente à la vente ce joli appartement T3 de 72m2 (62m2 loi Carrez) au dernier étage d'un immeuble composé de 3 appartements, avec syndic bénévole, au centre ville d'Héricourt.
L'appartement étant bien agencé, il comporte tous les atouts que l'on recherche:
- Centre-ville d'Héricourt proche de toutes commodités.
- 2ème et dernier étage sans ascenseur.
- DPE C + Chaudière Gaz (changée en décembre 2019).
- Interphone sur la porte palière de l'immeuble.
- Possède une cave d'environ 6m2 au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Ce bien est parfait pour les personnes souhaitant acheter leur première résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur en constante évolution avec une très bonne demande locative.

---- Description du bien ----

La copropriété :

La copropriété est en syndic bénévole avec de faibles charges soit environ 50EUR/mois.
C'est une petite copropriété avec seulement 3 copropriétaires.
L'entrée est équipée d'un interphone, la cage d'escalier est entretenu avec des escaliers en bois assez larges pour faciliter les déménagements.

L'appartement :

Ce bel appartement se compose de la manière suivante:

- Une entrée donnant accès au salon/séjour et à l'espace nuit.
- Une cuisine équipée ouverte sur le salon offrant un magnifique ensoleillement grâce aux vélux et aux grandes fenêtres.
- 2 belles chambres dont une avec un placard intégré.
- Une pièce de 7m2 environ pouvant faire office d'une 3ème chambre (d'enfant par exemple) ou d'un bureau.
- Une salle d'eau avec meuble vasque, sèche serviette et l'espace pour la machine à laver.
- Un toilette séparé.

---- Niveau technique ----

- Bâtiment de 1890.
- Vélux et Fenêtre en bois/double vitrage.
- Chaudière Gaz récente (2019)
- 2ème étage sans ascenseur.
- Dispose d'une cave de 6m2 au rez-de-chaussée.
- Porte d'entrée équipée d'un interphone.

- Syndic bénévole (faibles charges, environ 50EUR/mois).
- Taxe foncière environ 600EUR.
- Copro de 3 appartements / pas de procédure en cours.
- DPE : C
- Emissions GES : C
- Date de réalisation des diagnostics : 04/05/2026
- Estimation frais annuels d'énergie : 968EUR à 1310EUR / an.

Ce bien est parfait pour les personnes souhaitant investir pour une résidence principale ou pour du locatif, sans travaux, lumineux, spacieux, proche de toutes commodités à pied en plein centre ville d'Héricourt.

---- Informations financières ----

L'appartement est au prix de 89.900EUR F.A.I
Honoraire d'agence charge du vendeur.

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Pour toute demande, contactez Emeline au Zéro Six - Vingt-six - Vingt-sept - Vingt-et-un - Zéro Zéro
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Vesoul 104 046 388
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À bientot chez IMMOKO 😉
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Emeline - EI - NoRSAC: 104 046 388, Enregistré à de VESOUL
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -