Ensemble immobilier avec maison principale, maison d'amis et 4 780 m2 de terrain
Proche Avallon
L'agence Expertimo secteur Avallon vous propose cet ensemble immobilier plein de charme situé dans un environnement calme et verdoyant dans le secteur d' Island et dans le Vézelien.
Maison principale
Au rez-de-chaussée :

Cuisine contemporaine équipée avec hotte

Cave de plain-pied

Salon / salle à manger avec parquet au sol

Cheminée tubée

Portes-fenêtres apportant une belle luminosité

W.C. indépendant.

À l'étage :

Escalier carrelé

Couloir avec rangements

4 chambres (dont une mansardée avec rangements)

Dressing

Salle d'eau avec ventilation

W.C. indépendant

Accès au grenier par trappe (grenier isolé laine de verre)

Maison d'amis indépendante
Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif :

Pièce de vie avec cheminée tubée

Poutres apparentes et sol en tomettes

Cuisine non équipée

Véranda chauffée

Salle de bains complète (douche + baignoire)

Chambre de plain-pied

W.C. indépendant

Chaufferie avec chaudière fioul Idéal Standard

Accès extérieur à un double grenier.

Dépendances
En vis-à-vis des habitations :

Bûcher

Garage (présence d'infiltrations en toiture)

Remises de jardin (anciens clapiers) pour stockage

Extérieurs Terrain total : 4 780 m2 (47 a 80 ca)

Jardin d'agrément

Verger (cerisiers, noyers...)

Pré ( sans fermage en cours)

Terrasse en pin Douglas d'environ 36 m2 avec spots intégrés

Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules

Puits

Double lavoir en ciment.

Les atouts

Deux habitations distinctes
Environnement calme
Grand terrain arboré
Potentiel résidence principale + gîteCharme de l'ancien (cheminées, poutres, tomettes)
Taxe foncière 2025 : 687 EUR par an.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Expertimo Avallon.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et des projets familiaux ou touristiques.

Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE