EXCLUSIVITE ! Sur les hauteurs de L'Isle en Dodon ! Vue exceptionnelle et dégagée sur les Pyrénées.
Amateurs de beaux volumes, de tranquillité et de panoramas exceptionnels, cette propriété ne vous laissera pas indifférent.e !
Située sur les hauteurs de L'Isle-en-Dodon, au calme, en bout d'impasse, cette magnifique villa contemporaine T7 construite en 2012 offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée et spectaculaire sur le village, les coteaux et la chaîne des Pyrénées.
Édifiée sur une parcelle d'environ 2 000 m2, cette propriété développe 257 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de généreux espaces annexes et un sous-sol de 107 m2.
Des volumes généreux et des prestations de qualité
Dès l'entrée, vous serez séduit.e par les volumes et la luminosité de cette maison.
Au rez-de-chaussée :

Vaste hall d'entrée avec vestiaire/dressing
Exceptionnel séjour de 75 m2, véritable coeur de la maison
Salon TV avec cheminée hydraulique
Belle cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie
Deux chambres avec placards, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC
Une troisième chambre avec placards
Un bureau
WC indépendant avec point d'eau
Magnifique terrasse couverte de 27 m2

À l'étage : une suite parentale et encore du potentiel
L'étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains complète comprenant douche, baignoire, WC, bidet et meuble double vasque.
La suite bénéficie également d'un accès extérieur vers une terrasse, offrant une vue remarquable sur le jardin, la piscine et les coteaux.
Et ce n'est pas tout : environ 80 m2 supplémentaires restent à aménager, permettant d'imaginer selon vos envies une salle de jeux, un espace bien-être, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de cinéma ou tout autre projet.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol développe environ 107 m2 et comprend notamment :

Un garage
Un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Chaufferie et locaux techniques
Deux pièces
Une salle d'eau avec WC
Ensemble des équipements liés au chauffage, à la géothermie, à la climatisation et à la piscine

Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre
À l'extérieur, place à la détente !
Vous profiterez d'une piscine de 9 x 4,20 m, couverte, avec plage et terrasse d'environ 40 m2.
Le jardin, entièrement clôturé et sécurisé, bénéficie d'un arrosage automatique.
Une réserve d'eau de pluie d'environ 40 m³ avec pompe intégrée vient compléter intelligemment les équipements de la propriété.
Et surtout... le panorama !
Depuis la propriété, vous bénéficiez d'une vue exceptionnelle et dégagée sur le village, les coteaux et les Pyrénées. Un spectacle dont vous pourrez profiter au quotidien.
Des équipements performants et un confort remarquable
Cette maison bénéficie de prestations particulièrement complètes :

Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage par géothermie
Cheminée / insert hydraulique
Climatisation réversible
Chaudière à granulés
Cumulus électrique
Menuiseries triple vitrage, offrant notamment une excellente isolation phonique
Tout-à-l'égout
Piscine couverte
Arrosage automatique
Réserve d'eau de pluie de 40 m³
Portail extérieur automatisé de 4 m
Système d'alarme

Une propriété rare, prête à vivre
Aucun travaux à prévoir.
Des matériaux de qualité, des volumes généreux, des équipements performants et un environnement privilégié : cette villa réunit de nombreux atouts pour une vie confortable et sereine.
Performance énergétique
DPE : B 107 kWh/m2/an
GES : A 3 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 040 EUR et 2 830 EUR, abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 3 807 EUR
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente HAI : 577 000 EUR
Honoraires agence : 27 000 EUR TTC (soit 5% du prix hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 550 000 EUR
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