Rare à la vente ! Au coeur de la galerie commerciale de la Plage de l'Argentière à La Londe-les-Maures, découvrez ces murs commerciaux vendus occupés, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement quelques mètres de la plage.
D'une superficie de 47,55 m2 Loi Carrez, ce local commercial situé en rez-de-chaussée profite d'une belle visibilité grâce à son ouverture directe sur la galerie commerciale.
Il se compose d'un espace de vente, d'une arrière-boutique, d'une réserve équipée d'une chambre froide ainsi que d'un WC.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENU IMMÉDIAT
Le bien est vendu occupé et fait l'objet d'un bail commercial en cours jusqu'en 2032. Le local est actuellement exploité pour une activité de boulangerie, point chaud, pâtisserie sucrée et salée, snacking et restauration rapide.
Le loyer annuel s'élève à 15 380 EUR HT = 1 281EURHt / mois
Les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont supportées par le locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une excellente maîtrise des charges.
Rentabilité brute frais inclus : 8,5 % environ.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial déjà loué, générant des revenus immédiats, dans un secteur touristique et résidentiel recherché.
CARACTÉRISTIQUES :
o Surface Loi Carrez : 47,55 m2 o Local commercial en rez-de-chaussée o Bien vendu occupé o Bail commercial en cours jusqu'en 2032 o Loyer annuel : 15 380 EUR HT o Charges de copropriété à la charge du locataire o Taxe foncière à la charge du locataire o Rentabilité brute frais inclus : 8,5 % environ o DPE : vierge (absence de système de chauffage)
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LA LONDE-LES-MAURES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou.
Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au port de plaisance Miramar.
Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année.
Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d'un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon.

Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com.
Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com.
Conformément aux nouvelles réglementations 'Les informations sur les risques auxquels ce bien serait exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Le bien se trouve dans la commune de La Londe -les-Maures, Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux Îles D'Or de Port Cros et Porquerolles, La Londe Les Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au Port de plaisance Miramar . Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de la Londe une destination privilégiée en villégiature et en vie annuelle. Idéalement désservie, tous les transports sont à proximité. Proche d'un accès à l'autoroute A57 reliant Toulon/Marseille/AIX/Nice, à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, et de la gare TGV de Hyeres/Toulon. Pour les informations et les visites, Agnes ROUSSEAU 0618001783 / contact@leslondaise