CÔTE & BRETAGNE VOUS PRÉSENTE : ESPACE & LUMIÈRE

MAISON FAMILIALE À LANNION

À Lannion, sur la Côte de Granit Rose, cette belle maison familiale de 170 m2 habitables, parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 500 m2.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET CHALEUREUX

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à un vaste salon-séjour en L avec parquet massif et de grandes portes-fenêtres orientées plein sud, apportant une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. Un espace lingerie/buanderie, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux.

UN ESPACE IDÉAL POUR UNE FAMILLE

À l'étage, un palier dessert 5 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Vous y trouverez également une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

SOUS-SOL COMPLET ET ESPACES DE RANGEMENT

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques de rangement ainsi qu'une cave à vin.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Équipée d'un système de géothermie par forage, la maison bénéficie d'un mode de chauffage économique, performant et respectueux de l'environnement, contribuant à son classement énergétique B. Son exposition plein sud participe également au confort thermique et à la luminosité de la maison.

PISCINE COUVERTE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ

Vous profiterez également d'une piscine couverte, idéale pour les journées d'été et pouvant être chauffée grâce à une pompe à chaleur. Son abri peut être entièrement ouvert, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Vidéo sur demande.

Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME / Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, bord de mer : Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 EUR et 1320 EUR (année de référence 2023).

La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Prix : 467 100 EUR honoraires inclus / 450 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur

Cette annonce vous est proposée par Guillaume Alexandre - EI - NoRSAC: 515 404 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc