Réf. annonce : 9617 - VENTE - LES AVANCHERS VALMOREL (73= Réf. annonce : 9617 - VENTE CLASSIQUE LES AVANCHERS-VALMOREL (73) VALLEE DE LA TARENTAISE Au cœur d’un hameau vernaculaire avec sa chapelle, au pied de la station de VALMOREL (1250m-2550m), dans un cadre montagnard très privilégié, respectueux de l’environnement, cette très belle BATISSE SAVOYARDE en pierres et parement bois traditionnel a été entièrement réhabilitée entre 1994 et 2008, dans un style montagnard très cohérent et avec des matériaux de qualité. La propriété comprend QUATRE LOGEMENTS INDEPENDANTS sur 3 niveaux [R+2] et répartis comme suit : • Un DUPLEX de 37 m² : une pièce à vivre et cuisine avec rangement, une chambre sur BALCON, un coin montagne, une salle d’eau avec w.c. • Un TRIPLEX de 120 m² : un séjour avec cheminée-insert et TERRASSE, Sud, une cuisine équipée, 3 chambres, un bureau, une salle d’eau avec w.c., une salle de bains et un w.c. indépendant. Combles aménagés. • Un APPARTEMENT traversant de 51 m² : une entrée et dégagement, un séjour-salle à manger sur TERRASSE, Sud-Est, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et un w.c. avec lave-mains. • Un APPARTEMENT traversant de 41 m² : un séjour sur TERRASSE, Sud-Est, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et un w.c. indépendant. IDEAL pour une famille nombreuse ou pour développer une activité de GITES. Superficie habitable : 269 m². Chauffage électrique par plancher chauffant hydraulique avec chaudière électrique. 2 VMC double-flux. Eau chaude par 4 cumulus de 200 L chacun (1 par appartement). • GARAGE en RDC, avec accès intérieur aux étages. • SOUS-SOL sur l’arrière, aménagé avec CAVE de 13 m², chaufferie-buanderie de 14 m² et réserve-atelier de 15 m². Très beau produit aux belles finitions : double-vitrage, menuiseries en bois massif, belles poutraisons, sèches-serviettes dans les salle d’eau. 3 loggias pavées, 3 entrées indépendantes. Tout à l’égout. Bonne isolation extérieure > DPE : D + C (combles aménagées). Construction de type « poteaux-poutres » avec murs en béton cellulaire au pouvoir isolant reconnu. Fibre. Places de stationnement publiques disponibles sur un côté de la propriété. VALMOREL est une station-village piétonne et familiale en plein développement, été comme hiver. Elle comprend 165 km de pistes et 47 remontées dont la nouvelle télécabine de Planchamp (3600 pers/heure), face aux glaciers de la Vanoise. La station est desservie par les Vallées-Bus et les navettes Valmo-Bus gratuites. Prix : 1 070 000 euros HAI T.F. : 1696 euros (dont 273 euros OM)