L'agence Findhouse Consulting a le plaisir de vous proposer cette villa de plain-pied construite en 1972, édifiée sur sous-sol complet, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de Lombez, sur la commune recherchée de Sauveterre.
Implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée de 6 705 m2 avec 2 portails dont l'un automatique, cette villa bénéficie d'une orientation privilégiée face à la chaîne des Pyrénées, offrant un cadre de vie rare où calme, nature et volumes extérieurs se conjuguent harmonieusement.
Une distribution fonctionnelle et lumineuse
Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine indépendante, offrant la possibilité d'être repensée selon vos envies avec un accès à une grande terrasse, puis un salon/séjour chaleureux d'environ 30 m2, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'un split de climatisation mural. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une spacieuse terrasse face Est, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur une partie boisée de la propriété.
La partie nuit se compose d'un couloir/dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés, dont l'une dispose de sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace, garantissant confort et intimité.
Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Le sous-sol, véritable atout de cette villa, est divisé en trois espaces distincts :

un garage,

une cuisine d'été, idéale pour les repas conviviaux,

une chaufferie / pièce de jeux ou de stockage.

Une dépendance attenante vient enrichir l'ensemble, pouvant accueillir un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet selon vos besoins.
Un extérieur propice à la détente
Le terrain, fleuri et arboré, offre un cadre naturel particulièrement agréable. Les volumes généreux du terrain permettent d'envisager de nombreux projets tout en préservant la tranquillité des lieux.
Équipements et aspects techniques

Fenêtres alu double vitrage + porte d'entrée blindée + moustiquaires

Porte-fenêtre en bois simple vitrage

Chauffage par chaudière au fioul

Production d'eau chaude par cumulus électrique

Assainissement autonome non conforme (filière incomplète), sans dysfonctionnement constaté

Travaux et potentiel
Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir : rafraîchissement intérieur, isolation toiture et murs, installation d'une VMC, remplacement des porte fenêtres bois et évolution du système de chauffage vers une pompe à chaleur.
Un audit énergétique a été réalisé et est disponible à l'agence, permettant d'identifier précisément les travaux recommandés et les gains énergétiques envisageables.Aucune obligation de réaliser ces travaux, ceux-ci restant au libre choix du futur acquéreur.
Performance énergétique

DPE : F 338 kWh/m2/an

GES : F 86 kg CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 460 EUR et 3 380 EUR (abonnement compris)'Logement à consommation énergétique excessive'

Taxe foncière : 804 EUR

Honoraires à la charge du vendeur
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carol