EXCLUSIVITÉ AGENCE VALOIR IMMOBILIER SARRALBE
Maison individuelle avec terrain constructible 1 113 m2 Un bien rare au fort potentiel
Située à Longeville-lès-Saint-Avold, dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle séduira les familles, les investisseurs ainsi que les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes de Saint-Avold, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers A4 permettant de rejoindre facilement Metz, Sarrebruck, le Luxembourg et plus largement les principaux bassins d'emploi de la région transfrontalière.
Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 113 m2, cette propriété développe environ 178 m2 de surface exploitable, dont 95 m2 habitables, et bénéficie de volumes particulièrement intéressants offrant un fort potentiel d'évolution.
La maison
Elle se compose de :

une entrée desservant l'ensemble des pièces ;
un salon lumineux avec balcon ;
une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct à une agréable terrasse ;
quatre chambres ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.

La distribution actuelle est fonctionnelle et permet une occupation immédiate tout en laissant la possibilité de moderniser les espaces selon vos envies.
Des volumes supplémentaires à exploiter
Le rez-de-jardin / sous-sol représente l'un des principaux atouts de cette propriété.
En complément des 95 m2 habitables, les espaces annexes et les combles portent la surface exploitable à environ 178 m2. Le rez-de-jardin comprend un vaste garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces annexes offrant un fort potentiel d'évolution. Selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, ces volumes pourront accueillir :

une suite parentale ;
un espace de télétravail ou un cabinet professionnel ;
une salle de sport ;
une salle de cinéma ;
une salle de jeux ;
un atelier ;
une cuisine d'été ;
ou encore un espace indépendant destiné à recevoir famille et amis.

À l'étage, les combles offrent également de belles perspectives d'aménagement permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de loisirs ou d'un espace de rangement optimisé.
Un terrain qui fait toute la différence
La propriété repose sur une parcelle de 1 113 m2, véritable atout sur le secteur.
Une partie du terrain est constructible (selon les règles d'urbanisme en vigueur), offrant de nombreuses perspectives :

division parcellaire ;
construction d'une seconde habitation ;
investissement locatif ;
création d'une dépendance ou d'un logement indépendant ;
valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.

Une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement immobilier.
Les atouts
? Maison individuelle.
? Environ 178 m2 de surface exploitable, dont 95 m2 habitables.
? Parcelle de 1 113 m2.
? Terrain partiellement constructible.
? 4 chambres.
? Terrasse et jardin.
? Deux garages.
? Nombreuses dépendances.
? Plusieurs places de stationnement.
? Sous-sol complet offrant un important potentiel d'aménagement.
? Combles pouvant être valorisés selon vos besoins.
? Maison saine, entretenue et habitable immédiatement.
? Accès rapide à l'autoroute A4.
? Proximité de Saint-Avold, Metz, Sarrebruck et du Luxembourg.
Notre avis
Un bien offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, potentiel d'évolution et valorisation patrimoniale. Les volumes existants, les dépendances, le terrain constructible ainsi que sa situation géographique en font une opportunité particulièrement intéressante pour un large éventail de projets.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.
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