Votre agence MTC IMMO vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2020, offrant 98 m2 habitables, complétés par un garage de 15 m2, le tout édifié sur une parcelle de 380 m2 entièrement clôturée, dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité du Rhône.
Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et harmonieux. Celle-ci dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'une ouverture directe sur la terrasse.
La maison se compose également d'une cuisine indépendante, de quatre chambres confortables, chacune équipée de placards muraux, offrant rangements et fonctionnalité. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble.
Le garage de 15 m2, accessible directement depuis la cuisine, apporte un confort appréciable au quotidien, tant pour le stationnement que pour le stockage.
Type de chauffage : chauffage au sol par chaudière gaz de ville, climatisation réversible dans la pièce de vie. La production d'eau chaude sanitaire par chaudière gaz, complétée par des panneaux photovoltaïques, offrant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison est construite sur vide sanitaire. Taxe foncière : 906 EUR / an.
À l'extérieur est entièrement clos et accueille une terrasse exposée plein sud, habillée de bois composite et protégée par une pergola.
Cette maison récente, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, conviendra idéalement à une famille en quête de tranquillité, de modernité et d'un cadre de vie naturel, tout en restant à proximité des commodités.
Toutes les commodités, les écoles maternelles et primaires ainsi que les transports scolaires pour collèges et lycées sont à cinq minutes à pied. Le centre commercial Leclerc Tignieu avec sa grande zone commerciale est à cinq minutes. Les voies rapides menant à Lyon en 35 minutes sont à 7 minutes. L'aéroport de Saint-Exupéry, la gare SNCF et le tramway à Meyzieu sont à 17 minutes. La centrale du Bugey et l'entrée de la Plaine de l'Ain sont à moins de 10 minutes en voiture.
Pour toutes informations merci de contacter votre agence MTC IMMO, Marion Cuny au 06 80 63 18 84. Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr