En limite de Lyon 5ème - TASSIN Lauterbourg - À 500 MÈTRES DE LA MAIRIE DE TASSIN LA DEMI LUNE - A 700 MÈTRES DE LA PROMENADE DES TUILERIES - proche de toutes les commodités à pied (AUCHAN Tassin à 100 mètres) venez découvrir ce grand T2 de 57 m2 carrez environ en étage élevé avec ascenseur exposé OUEST et NORD.

Lumineux grâce à son exposition à l'OUEST pour la cuisine et le salon, il se compose d'une grande entrée, desservant la cuisine équipée indépendante de 11m2 (possibilité cuisine ouverte et ainsi réaliser une grande pièce de 33 m2), le salon-séjour de 22m2 avec accès au grand balcon de 10 m2 avec vue sur les Monts du Lyonnais et ses couchés du soleil, d'une chambre de 12,10 m2 au NORD avec placard mural, d'une salle de douches récente, et d'un WC séparé.

À noter : Copropriété très bien entretenue, ravalée il y a 8 ans, réfection des parties communes en 2023 et changement des chaudières collectives en 2022 (deux chaudières gaz à condensation) !

PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR - Appartement en très bon état : fenêtre double vitrage pvc blanc dans tout l'appartement avec des fenêtres oscillobattantes dans la chambre et le séjour, Store banne électrique sur le balcon ouest, grand balcon à l'Ouest de 10 m2 pour profiter de l'extérieur, Parquet dans le salon-séjour et dans la chambre.

Parking collectif fermé sécurisé dans la copropriété, petite copropriété d'un seul immeuble de 27 lots d'habitation, appartement très central, proche de tout à pied, transports au pied de l'immeuble avec ligne 14 et 72 immédiatement et C21, C24, 5, C22E, C24E, 65 à quelques mètres à pied. GARE D'ALAI 900 METRES - GARE Ecully-Tassin 1.1 KM (16 min à pied)

À DEUX PAS : BUS 14, 72, 5, C21, C22E , Restaurants (Daddy Poule, Le 21 Plats), commerces (La Vie Claire magasin bio, Auchan Tassin, Fleuriste, ....), Parc, Ecoles, Crèche, Loisirs ....

PRIX DE VENTE 235.000EUR FAI pour l'appartement AVEC UNE CAVE EN SOUS-SOL accessible par ascenseur et de plain-pied. Parking fermé et sécurisé par un portail dans la copropriété.

Charges de copropriété : 160EUR/mois avec chauffage (compteur individuel de Kgcalorie) ; Eau froide ET eau chaude, entretien, assurances, ascenseur, portail électrique etc... - Taxe foncière 2025 : 960EUR

CONTACTEZ Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC 838469377). T06 X08.X57 X 87X 26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr