Loue local commercial entièrement carrelé de 200 m² environ intégrant un appartement meublé en création de bail 3/6/9 Tous commerces avec droit d'entrée , Occitanie, entre Agde et Sète, emplacement de premier ordre sur artère commerçante très fréquentée de Marseillan-Plage, station balnéaire de l'Hérault réputée, aux confins de l'étang de Thau et du pays Agathois, proche autoroute, rocade et gare ferroviaire, à proximité des plages et campings.

Avec une belle façade de près de 6 mètres donnant sur le rue, le volume se compose d'un espace de vente de 100 m² environ intégrant un coin toilettes (2 WC + lavabo).

En prolongement, se trouve un appartement meublé entièrement rénové en 2020 de près de 50 m² de type T2. Un salon avec canapé-lit de 15 m² et une chambre avec lit double sont décorés et aménagés avec goût; coin détente de 12 m² agrémenté d'une douche complète la description.

Tout au fond, avec une porte donnant sur l'extérieur, se situe une réserve de près de 50 m² à aménager.

Matériel en excellent état: hotte d'extraction à l'entrée, plonge deux bacs à l'arrière du magasin ainsi que deux chambres froides, l'une négative de 4 m² et l'autre positive de 2 m², dans la réserve.

Sécurisation exceptionnelle de l'ensemble: rideau métallique automatisé à l'entrée, alarme anti-intrusion et abonnement gratuit de la vidéo protection (coût pris en charge par le bailleur). De plus, accès gratuit au réseau Internet avec WIFI 100 Go !

Conformité électrique et réseau d'eau mis aux normes en 2019.

Cet emplacement, idéalement situé, bénéficie d'un statut Tous commerces offrant une grande palette d'activités. Les métiers de bouche (y compris restauration à emporter et snacking) sont les bienvenus, les boutiques liées aux articles de plage, prêt-à-porter, mode, décoration, design et toute création artisanale aussi.

Charges annuelles: Taxe Ordures Ménagères pour 557 € (valeur 2019).

Création de bail commercial 3/6/9 avec droit d'entrée de 30 000 €. Loyer net de 1 833 € / mois, soit 22 000 € / an.

Honoraires agence : 6 600 € TTC.

Renseignements et photos complémentaires sur demande.

- Bien soumis au DPE : Non
- Bien en coproprieté : Non
- Loyer (TTC) : 1833 €
- Honoraires : 0 €
- Honoraires (TTC) :6600
- Votre contact : PARNEIX Philippe
- Tel : 06 62 74 03 28
- RSAC : 791745771
- Site internet : www.commercespro.fr
- Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
- Détention de fonds : Non
- Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D'HABITATION
Jusqu'à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D'HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial