Le charme des années 30 en centre-ville.
Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et pleine d'authenticité ? Cette charmante maison de ville des années 30, développant environ 111 m2 habitables sur une parcelle d'environ 350 m2, saura vous séduire par son cachet préservé et son agréable jardin.
Dès l'entrée, le ton est donné : belles hauteurs sous plafond, parquet ancien, carreaux de ciment et luminosité confèrent à cette maison une atmosphère unique.
Le niveau principal accueille un séjour/salle à manger de 22,4 m2 agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine attenante de 8,6 m2, tous deux ouverts sur une terrasse d'environ 15 m2 dominant le jardin. Vous y trouverez également une chambre de 10,3 m2, un salon de 19 m2 exposé plein sud, un bureau de 7 m2 avec accès terrasse, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage et une petite véranda d'entrée.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 11,4 m2, et 17,5 m2, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un second WC ainsi qu'un grenier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 190 m2, piscinable, d'une place de stationnement privative, d'un garage d'environ 20 m2, d'un atelier, d'une cave et d'un espace couvert sous la terrasse, idéal pour le stockage ou pour créer un agréable coin de vie aux beaux jours.
Les + :

Double vitrage et volets roulants

Isolation par l'extérieur (faces nord, est et ouest)

Toiture traitée et révisée

Électricité remise à niveau il y a une quinzaine d'années

DPE : D

Taxe foncière : 1 764 EUR

Située dans une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville et des quais, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie pratique tout en conservant une véritable âme.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une maison familiale pleine de charme.
Un bien rare qui séduira les amoureux de l'ancien, en quête d'authenticité et d'un agréable espace extérieur en ville.
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -