Située dans un secteur résidentiel recherché au SUD de MONTAUBAN, QUARTIER DE LA VIGNE-ECOLE, cette maison au calme bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville, des commerces et des principaux axes de circulation.
Édifiée sur un superbe terrain plat, clos et arboré de 3 714 m2 en zone protégée du PLU, elle offre un cadre de vie agréable où espace et tranquillité sont au rendez-vous.
La partie habitable, d'environ 127 m2, se développe à l'étage un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bain.
La cuisine et le séjour s'ouvrent sur une agréable terrasse d'environ 20 m2, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours.
Au rez-de-chaussée, le sous-sol complet accueille le hall d'entrée, un garage, une chaufferie-buanderie ainsi qu'une grande pièce de 36 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace de loisirs, bureau, atelier, salle de sport ou pièce complémentaire.
À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Rare sur le secteur, il permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant tout en restant proche de la ville.
La propriété dispose également d'un espace piscine avec son pool house et ses terrasses. La piscine (4 x 8 m) nécessitera des travaux de rénovation, mais son implantation à l'abri des regards en fait un espace particulièrement agréable à valoriser.
Prestations :

Terrain clos et arboré de 3 714 m2
Maison T4 d'environ 110 m2
Sous-sol intégral
3 chambres
Cuisine aménagée et équipée
Terrasse d'environ 20 m2
Fibre optique
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques solaires
Chauffage central au fioul
Assainissement individuel
DPE : D

Une maison saine, entretenue et offrant un beau potentiel dans un environnement particulièrement apprécié.
Renseignements complémentaires et visites sur demande.
Cette annonce vous est proposée par YAPOUDJAN Olivier - SAS - NoRSAC: 501 632 236, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MONTAUBAN
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -