Disponible immédiatement / Vendu libre & non meublé

L'opportunité idéale pour :

Premier achat (résidence principale clés en main)

Investissement locatif à forte rentabilité (Courte ou longue durée)

Pied-à-terre dynamique à Montpellier

Les Atouts Majeurs (Emplacement Stratégique)

Transports : Futur Tram Ligne 5 (station Yves du Manoir à 750 m).

Axes routiers & Plages : Accès autoroute en 5 min / Plages à 15 min.

Vie de quartier : Halles Plaza à 800 m (commerces de proximité très recherchés).

Description du Bien
Situé au 1er étage avec ascenseur (sur 5) dans une copropriété récente de 2013, très bien entretenue et sécurisée.

Pièce de vie lumineuse : Larges baies vitrées coulissantes en aluminium, double vitrage et volets roulants.

Terrasse couverte : 9 m2 d'extérieur au calme.

Cuisine semi-équipée : Plaque vitrocéramique, hotte aspirante + emplacements lave-vaisselle et frigo/congélateur.

Espace nuit & Rangement : Salle d'eau avec WC aux dimensions généreuses. Dressing dans l'entrée + possibilité d'un 2ème dressing dans la chambre.

Agencement : 41,5 m2 optimisés, circulation fluide et fonctionnelle.

Prestations & Diagnostic

Électricité : Conformité totale aux normes.

Chauffage & Eau chaude : Radiateurs électriques radiants + cumulus individuel.

Performance Énergétique : DPE B (107) Logement économe.

Copropriété : Saine, parfaitement gérée, aucun budget travaux à prévoir.

Données Financières & Diagnostic

Taxe foncière : 900 EUR / an

Ordure Ménagère : 230 EUR / an

Performance énergétique : DPE B.

En Résumé
Un bien sûr, pérenne et flexible, prêt à habiter ou à louer sans attente.