Geoffrey LOUBENS et l'agence FLAT vous proposent en exclusivité cet appartement situé dans le centre-ville de Nantes, RUE SAINT-DENIS, idéalement positionné entre l'Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale.

Le DPE actuel du logement est en F(429) et GES:(92). Un DPE projeté / Audit energetique a été effectué sur ce logement par un professionel. Prévoir environ 3500EUR de travaux pour passer le logement en D ( Pose de 3 cm de polystyrene / Installation d'une chaudière à condensation )

Caractéristiques :

/ Adresse : 3 rue Saint-Denis, 44000 Nantes
/ Surface Carrez : 31.5m2
/ Type : Appartement T1 bis 2 pièces principales
/ Étage : 2e sur 4
/ Bel immeuble ancien
/ Pièce principale de 18 m2
/ Hauteur sous plafond : 3,20 m
/ Parquet, cheminée et moulures
/ Menuiseries bois avec double vitrage
/ Chaudière de 2016 en bon état
/ Cuisine semi-équipée
/ WC indépendant
/ Travaux à prévoir : remise au goût du jour des pièces d'eau
/ Charges mensuelles : 80 EUR
/ Taxe foncière : 641 EUR
/ Loyer meublé estimé : 700 EUR par mois
/ Proximité immédiate des commerces et des transports

Descriptif :

Situé au 3 rue Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur du centre historique de Nantes, entre l'Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale.

Installé au 2e étage sur 4 d'un bel immeuble ancien, cet appartement T1 bis développe une surface Carrez de 31.5m2.

Il se compose d'une agréable pièce principale de 18 m2 pouvant faire office de salon ou de chambre.
Avec sa hauteur sous plafond de 3,20 m, son parquet, sa cheminée et ses moulures, cet espace offre de beaux volumes et tout le charme de l'ancien. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage.
L'appartement dispose également d'un espace cuisine semi-équipé avec une plaque de cuisson et un réfrigérateur, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

La chaudière, installée en 2016, est en bon état. Une remise au goût du jour des pièces d'eau permettra de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement de caractère.
Les charges de copropriété s'élèvent à 80 EUR par mois et la taxe foncière à 641 EUR.
Dans le cadre d'un investissement locatif, le loyer meublé potentiel est estimé à 700 EUR par mois.

Ce bien offre une distribution fonctionnelle, un véritable cachet et un emplacement central, au sein de l'un des secteurs les plus emblématiques de Nantes.
À proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du centre-ville, cet appartement conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un primo-accédant.

Pour plus d'informations ou organiser rapidement une visite, contactez Geoffrey LOUBENS ou l'agence FLAT au 02.40.02.18.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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