Pour projets privés ou professionnels. Belle situation à proximité et au Sud de NANTES, au calme mais très proche des commodités de 2 villes très appréciées et d'une gare SNCF. Propriété confortable et romantique offrant le charme de la pierre dans un écrin de verdure bénéficiant d'une atmosphère d'apaisement et de sérénité.

Par son style, la beauté des lieux, ses aménagements, son fonds de commerce et ses activité en place à reprendre « clé en main » (si souhaité), son mobilier inclus, sa remarquable notoriété, enfin son classement au PLU aussi rare qu'avantageux, cette propriété convient idéalement et immédiatement pour des projets d'accueil évènementiel et/ou touristique de belle gamme avec fort potentiel de développement.
Cette propriété de caractère s'adresse également aux grandes familles, amoureux de belles demeures et d'espaces verts, aux cavaliers et propriétaires de chevaux, aux projets agritouristiques ainsi qu'aux personnes et familles désireuses de vivre au calme d'un site historique et hors-normes proche de NANTES, CLISSON, CHOLET et de la côte atlantique.

Le Château (du XIo, XVo et XIXo) à l'identité médiévale et à taille familiale (494 m2 ; 8/9 chambres dont 5/6 suites) dispose d'un TB niveau de confort, de cheminées remarquables et divers éléments d'époque, de grandes ouvertures (double vitrage) offrant belles vues sur le parc et ses arbres séculaires ou sur le plan d'eau et le pigeonnier.

Il est complété par :
- 2 habitations secondaires de caractère (64 / 36m2) offrant confort et vues remarquables (idéals en gîtes de charme, maisons d'amis, ...) ;
- Espace « prêt à l'emploi » pour organisation de réceptions sous chapiteau fermé/ouvert (120 personnes en configuration banquet) ;
- Piscine chauffée ;
- Parc sonorisé ;
- Écurie 6 boxes ;
- Petite grange à foin ou garage, remise.
- Plan d'eau ancienne douve,
- Pigeonnier.
- Grande prairie de qualité.

L'ensemble, en très bon état général, sur env. 8 hectares, constitue un havre de paix offrant un superbe cadre de vie au coeur d'un secteur apprécié où il fait bon vivre.

Bien qu'au calme et à l'abri des nuisances, ce domaine bénéficie des nombreux avantages des villes secondaires et principales à proximité immédiate (écoles, collèges, lycées, universités, cliniques et hôpitaux, gare SNCF et TGV, aéroport, zones commerciales et d'activités, théâtres, cinémas, stades, etc...) ainsi que des plages et ports de plaisance de la côte atlantique à 1 h seulement.

Nota pour porteur de projet : Le domaine bénéficie d'une très belle notoriété et offre une rentabilité immédiate (CA actuel volontairement limité car business mené à petite échelle par et pour le plaisir des propriétaires, sans objectif financier élevé) associée à un important potentiel de développement d'autant plus avec le PLU qui autorise la poursuite d'installations, constructions et aménagements type logements touristiques, hôtellerie de plein-air, salle de réception et mariage, orangerie, etc...

Potentiel également important pour propriété équestre privée / professionnelle et/ou projets agritouristiques.

Diagnostic de performance énergétique : Château classé en 'D' puis note requalifié en 'E' du fait du GES.

TF : 1 372 EUR.

Le château est équipé de l'internet par fibre haut débit ; les logements annexes et les extérieurs bénéficient du réseau wifi.

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Informations complémentaires et visite sur demande référencée.

Mandat exclusif no110941 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' spécialiste des biens atypiques, d'exception, luxe et prestige ainsi que de l'immobilier rural et équestre,
délégué à DUBOIS LMVI® (D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 EUR - APE6831Z - siret 51006190600010 - CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR) sous no219978.

LMVI® Loir
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