À seulement 10 minutes à pied de Mellinet (2 min en voiture, 10 min en bus) et 17 minutes à pied de Zola (6 min en voiture, 15 min en bus), profitez d'un cadre de vie privilégié avec un accès rapide au BUS C1, à la ligne 10 et au TRAM 1 (gare de Nantes en 27 min, aéroport Nantes Atlantique en 15 min) et 15 mn à pied du Jardin Extraordinaire de Jules Verne.

Découvrez ce bel appartement T3 de 70 m2 situé au sein d'une résidence de 2004, parfaitement entretenue.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie de 35 m2 avec cuisine ouverte aménagée de meubles hauts et bas, ouvrant sur une terrasse exposée Est, de deux chambres confortables avec rangements , d'une salle de bains et de WC indépendants.
Le quartier séduit par sa qualité de vie : écoles publiques et privées, boulangeries, pharmacie, Intermarché, commerces de proximité et transports en commun sont accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel.

Les atouts du bien : ravalement réalisé en 2025, aucune anomalie électrique, aucune procédure en cours dans la copropriété, résidence soignée et bien suivie.

Prix de vente : 231 500 EUR (charge vendeur).Taxe foncière : 1 391 EUR / an.
Charges annuelles (fonds travaux inclus) : 1 538 EUR.

Copropriété de 56 lots principaux.
Aucune procédure en cours.

Performance énergétique : DPE C 146 kWh/m2/an (mise à jour 2026) GES A : 5 kg CO2/m2/an
Énergie finale : 77 kWh/m2/an.Diagnostic réalisé le 24/08/2023 et mis à jour au 1er janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens 2021-2022-2023) : entre 800 EUR et 1 120 EUR.

Un appartement clé en main, (juste votre déco personnelle à apporter pour personnaliser ce bien spacieux qui ne demande qu'à être mis en lumière) idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Laure DELUGEAU @Laure-immo-conseils 06 80 52 36 73
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Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -