Dossier no VJP20250903/LEB5 - Mandat no VJP20250903/ LEB5
Appartement T3 / T4 de 92 m2 Lumineux + place de parking en sous-sol + grand balcon / DPE C / 3ème étage avec ascenseur
53 BOULEVARD JULES VERNE 44300 NANTES
L'agence Flat® et Jérôme PETIT vous présentent ce bien, grand appartement T3 / T4 de 92 m2, situé dans le quartier ROND-POINT DE PARIS / BLANCHE DE CASTILLE, au 53 Boulevard Jules Verne à Nantes.
Idéal pour une famille, un couple souhaitant bénéficier de beaux volumes ou un investisseur à la recherche d'un projet locatif performant.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

Superficie Carrez : 92 m2 - appartement traversant est - ouest

3ème étage sur 4 avec ascenseur

Appartement offrant une double configuration selon les besoins :

Configuration familiale T4 ou investissement locatif avec 3 chambres.

Configuration grand T3 avec une pièce de vie d'environ 33 m2 et 2 chambres après réaménagement.

Grand balcon filant accessible depuis la pièce de vie sur parquet.

Cuisine aménagée équipée - tout confort électroménager

Salle de bains avec espace buanderie

3 chambres (16 m2, 12 m2 et 11 m2) dont deux avec placards intégrés

Place de stationnement privative dans un parking sécurisé en sous-sol

Cave privative d'environ 7 m2

Le chauffage est collectif et comptabilisé dans les charges.

(Le calcul prend en compte pour 70 % la consommation individuelle et pour 30 % la consommation au tantième.)

Changement de la chaudière collective en 2024.

Installation de thermostats individuels sur chaque radiateur. Les améliorations engagées par la copropriété permettent déjà une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

DPE : C

Charges annuelles de copropriété : 2 600 EUR / an (chauffage collectif inclus)

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété au sens de l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Syndic actuel : M. Geffray et Hemon calus en 2027

taxe foncière 1400EUR

DESCRIPTIF /
Bien implanté au sein du quartier apprécié de BLANCHE DE CASTILLE et du PLESSIS-TISON, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié grâce à la proximité des espaces verts, des bords de l'Erdre, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien.
Il permettra à une famille de profiter d'un cadre de vie agréable avec de nombreux déplacements réalisables à pied ou à un investisseur de bénéficier d'une rentabilité locative attractive grâce à ses trois chambres.
La ligne Chronobus C1 permet des connexions rapides vers la ligne 1 du tramway, la gare SNCF (environ 15 minutes), le centre-ville de Nantes (environ 18 minutes) ainsi que les facultés et écoles d'ingénieurs via les lignes C6, 23 et 10.
Prix de vente : 272 500 EUR FAI
Pour tout complément d'information, contactez notre agence FLAT & HOUSE au 02 40 02 18 60 ou Jérôme PETIT au 06 62 88 62 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.