Située à seulement 8 minutes de Nérondes (tous commerces, gare) et 25 km de Nevers, cette maison pleine de charme de 162 m2 habitables vous offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, à environ 2h30 de Paris-sud et 20 minutes d'Avord.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte équipée de 28 m2 donnant accès à une terrasse extérieure de 36 m2, un salon-séjour de 31 m2 avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m2 ainsi qu'un bureau de 7 m2 pouvant servir de chambre d'appoint.
À l'étage, le palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau et trois chambres : 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, complété par une cheminée à bois avec répartition de chaleur, pour plus de confort et d'économies. Assainissement individuel par micro-station conforme Possibilité de raccordement à la fibre optique.
À l'extérieur, vous apprécierez le calme, les arbres fruitiers, le puits, ainsi qu'un garage de 16 m2 idéal pour le rangement ou abriter un véhicule.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien selon vos goûts.
Parfaite pour une résidence principale, maison de vacances, ou un premier achat à la campagne.
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Mélanie Génermont au 06 52 76 76 37 No RSAC : 887 985 836 Référence annonce : no7386
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr