Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre du village, des commerces et des établissements scolaires (collège et lycée, publics et privés), cette villa récente offre un cadre de vie privilégié.
À seulement 5 minutes de la Garde d'Albigny, elle bénéficie d'un accès facile aux transports en commun : nombreux bus TCL vers Bellecour, la gare de Vaise, la Part-Dieu ou encore Quincieux.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
D'une surface de 150 m2, cette villa de 7 pièces est entièrement habitable de plain-pied grâce à une suite parentale en rez-de-chaussée (chambre et salle d'eau). Vous profiterez également d'un vaste espace de vie baigné de lumière, exposé plein sud, comprenant :

Un grand salon-séjour,
Une cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas,
Une belle entrée,
Un grand garage avec buanderie et cellier.

À l'étage, vous trouverez :

Trois chambres supplémentaires (11,16 m2, 11,30 m2 et 12,48 m2),
Une mezzanine aménagée en espace bureau,
Une salle de bains avec WC,
Un dressing, modulable en salle d'eau si besoin.

Un extérieur sans vis-à-vis, pensé pour votre confort
Le jardin clos, sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il est agrémenté d'une piscine au sel entièrement automatisée avec gestion du pH automatique.
Deux belles terrasses en bois exotique IPE de qualité offrent des espaces conviviaux, dont un abrité sous une pergola bioclimatique idéale pour vos moments de détente.
Des prestations énergétiques soignées
Cette maison récente, construite par 'Les Maisons Février', bénéficie d'équipements modernes pour des économies d'énergie optimales 😕 Chauffage au sol par pompe à chaleur,? Poêle à bois haut de gamme,? Chauffe-eau thermodynamique,? Panneaux solaires réduisant significativement les factures d'énergie.
Construite il y a une dizaine d'années, elle a été agrandie en 2022 avec l'ajout d'une suite parentale et de la piscine.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant :Jean-Christophe AUGUSTE 06 64 84 13 05
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -