Situé dans le quartier vivant et recherché de Sainte-Marguerite, à seulement 3 MINUTES À PIED du métro Rue des Boulets et 4 MINUTES du métro Charonne, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du Jardin de la Folie-Titon.

Le Cabinet BR Immobilier vous propose cet AGRÉABLE 3 pièces de 71 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR, au sein d'un immeuble récent de STANDING avec GARDIENNE.
Il comprend une entrée desservant une vaste pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine américaine, 2 grandes chambres avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Bénéficiant d'une exposition SUD-EST, l'appartement offre de BEAUX VOLUMES, un environnement CALME et un PLAN OPTIMAL, sans perte d'espace. Sa configuration est ENTIÈREMENT MODULABLE, les chambres étant séparées par des cloisons, permettant de repenser facilement la distribution selon les besoins.
Possibilité de réunir le bien avec l'appartement mitoyen, appartenant au même propriétaire, afin de former un ensemble d'environ 153,5 m2.
Un grand LOCAL VÉLO est à disposition au sein de la copropriété. Possibilité de parking ou de box au sous-sol de l'immeuble.
Idéal pour une résidence principale, un PIED-À-TERRE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Un projet de location touristique de type AIRBNB est POSSIBLE.
CALME ET LUMINEUX / PLAN MODULABLE / FORT POTENTIEL

DPE D.