T2 avec vue Tour Eiffel ? Résidence de standing au coeur de Paris
Un emplacement exceptionnel

Située au coeur de Paris, cette résidence de standing bénéficie d'un emplacement rare offrant des panoramas remarquables sur les toits de la capitale et ses monuments emblématiques.

À seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, la résidence profite d'une situation géographique premium dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Elle est également parfaitement desservie par les transports, avec plusieurs stations de métro accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Sa localisation en bord de Seine, à proximité immédiate des grands sites touristiques, musées et lieux culturels, en fait un emplacement particulièrement recherché, tant pour le tourisme international que pour le tourisme d'affaires (congrès, salons, événements, festivals, spectacles, etc.).

Expositions et vues

La résidence offre différentes orientations avec des vues remarquables sur la capitale :

Côté Tour Eiffel : exposition Nord-Est ? Rue du Théâtre

Côté Seine : exposition Nord-Ouest ? Rue Robert de Flers

Côté Beaugrenelle : exposition Sud-Ouest ? Rue Gaston de Caillavet

Côté XV? arrondissement : exposition Sud-Est ? Rue Émeriau

Une résidence aux prestations premium

Cette résidence de 31 étages propose des appartements allant du studio (2 personnes) au 3 pièces (6 personnes) avec de superbes vues sur Paris.

Les résidents bénéficient également d'équipements et services de qualité :

Piscine intérieure chauffée

Salle de fitness

Salles de séminaires

Espaces partagés (cuisine commune, bibliothèque d'objets, espaces de convivialité)

Un investissement sécurisé

L'exploitation de la résidence est confiée à Adagio, leader européen de l'appart-hôtellerie.

Les propriétaires bénéficient :

d'un locataire unique solide et reconnu

d'un bail commercial ferme de 9 ans

d'une gestion totalement déléguée

Le renouvellement du bail est attendu le 31 décembre 2025.

Le syndic de copropriété est assuré par SOGIRE, et les charges de copropriété sont avancées et réglées directement par le gestionnaire pour le compte du propriétaire.

Rentabilité et fiscalité

L'investissement offre une rentabilité moyenne de 4,30 % net de charges courantes.

Le prix d'acquisition reste très compétitif au regard du marché parisien, où le prix moyen au m² du secteur s'établit autour de 9 800 € / m².

Grâce au statut LMNP et aux mécanismes d'amortissement, la fiscalité peut être très fortement réduite pendant près de 30 ans, selon le financement et la situation fiscale de l'investisseur.

À noter : une participation des propriétaires aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier pourra être demandée par le gestionnaire.
Base estimative observée sur des résidences comparables : environ 400 € / m² TTC.

Conclusion

Un actif patrimonial rare au coeur de Paris, combinant :

un emplacement exceptionnel

une vue iconique sur la Tour Eiffel

un gestionnaire solide

une gestion totalement déléguée

une rentabilité immédiate

Cet investissement réunit l'ensemble des fondamentaux d'une stratégie patrimoniale durable dans la capitale.

? Contact :
Camille ? 06 12 82 91 90

? L'Adresse Efficience Montpellier Saint-Roch
09 87 52 53 35
Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).