NOUVEAUTÉ ERA FLANDRE CRIMÉE_ Métro CRIMÉE à 3minutes (L7) et à proximité du Canal de l'Ourcq et l'avenue de Flandre.
MERCI DE BIEN LIRE L''ANNONCE JUSQU'A LA FIN.
Visite virtuelle disponible.
Dans un immeuble ancien de 1880 , un STUDIO de 24m² situé au 1er étage sur cour, venez découvrir ce charmant appartement moderne et astucieusement agencé : dès l'entrée, un espace optimisé donne un accès direct à toutes les pièces.
Le bien se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie calme exposé SUD EST, une cuisine séparée aménagée pouvant s'ouvrir sur le séjour qui vous ferez une pièce de vie de 18m² et une salle d'eau moderne et spacieuse avec WC suspendus.
Pas de travaux à prévoir dans l'appartement.

Concernant la copropriété des travaux de ravalement thermique et l'isolation de la toiture ont été votés, garantissant votre confort pour les années à venir.
Une cave complète ce bien.

Travaux votés:
Lors de l'Assemblée Générale de 2024, la copropriété a validé un ensemble de travaux importants, incluant :
Le ravalement thermique en ITE,
Isolation de la toiture,
Les parties communes
Les caves,
Les descentes d'eau
Réfection de la cour intérieur
Dans les parties privatives : création de VMC et remplacement des fenêtres.

Le chantier a débuté par la réfection de la cour.
La quote-part totale des travaux pour cet appartement s'élève à 81 000 €.

La copropriété a obtenu toutes les validations nécessaires auprès de la Mairie de Paris et de l'ANAH, garantissant l'octroi des subventions prévues dans le cadre de ces conventions .

Soit pour le lot 61630€ qui seront reversés au propriétaire du lot à la fin des travaux.

Répartition financière
La quote-part totale des travaux pour cet appartement s'élève à 81 000 €.
Sur ce montant, 19 370 € seront réglés par le vendeur avant la vente.
Le solde, soit 61 630 €, sera à avancer par l'acquéreur. Les appels de fonds ont été effectués.
Important : ces 61 630 € € doivent être avancés par l'acquéreur sur ses fonds propres, car il n'est pas possible de financer cette quote-part par un prêt immobilier classique (les prêts bancaires ne couvrant pas les travaux collectifs).
À l'issue des travaux, des aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) et de la Mairie de Paris, validées par la copropriété, sont prévues à hauteur de 61 630 €.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Véronique MALHER d'ERA FLANDRE CRIMÉE.

Bénéficiez d'un emplacement de choix : à 3 minutes à pied du métro ligne 7 CRIMÉE, avec accès direct au centre de Paris.
À proximité immédiate, commerces, écoles, crèches, supermarchés, restaurants et navettes fluviales (TLM) rythment la vie quotidienne.
Situé à moins de 5 minutes, le canal de l'Ourcq est un lieu de promenade animé : terrasses, jeux de boules, ping-pong, pistes cyclables, péniches- cafés et marchés flottants en été . Vous profiterez également du Bassin de la Villette, du parc de la Villette avec la Cité des sciences, la Géode et la Philharmonie, ainsi que du 104 , de la Philharmonie de Paris, et du Zénith Paris La Villette

(7.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1356.00 euros.