Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER
À seulement 20 minutes de Perpignan, au coeur du charmant village de PASSA, découvrez cette agréable villa 4 faces T5 d'environ 137 m2 habitables, construite en 2008, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, nature et confort.
Depuis la terrasse surplombant la piscine et le jardin, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur le massif des Albères, apportant une véritable sensation d'espace et d'évasion au quotidien.
Implantée sur une parcelle de 679 m2, la villa séduit dès l'arrivée par son environnement verdoyant et ses beaux espaces extérieurs agrémentés d'une élégante piscine carrelée de 7 x 4 m avec généreuse plage immergée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
L'habitation développe de généreux volumes. Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie climatisée de 60 m2 comprenant séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet espace convivial séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa magnifique charpente apparente apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.
Quelques marches conduisent à un espace parental implanté en demi-niveau inférieur, comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. Cette configuration offre une agréable indépendance au sein de la maison. Un garage d'environ 30 m2 complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit, équipé d'une climatisation gaînable, propose trois chambres dotées de placards, une salle de bains (douche et baignoire) ainsi qu'un WC indépendant, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
À l'extérieur, le terrain 4 faces offre plusieurs espaces propices à la détente et à la convivialité dans un environnement particulièrement paisible. La terrasse abritée d'environ 20 m2 constitue un véritable prolongement de l'espace de vie ouvert sur le jardin et la piscine.
Cette villa familiale séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, quatre chambres, deux pièces d'eau, une piscine contemporaine, une vue sur les Albères et un cadre de vie privilégié au coeur des Aspres, entre vignes, nature et douceur de vivre.
La taxe foncière est de : 1420 EUR
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 EUR et 1 880 EUR abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à nous contacter au 0613752554 pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.