LA BASTIDONNE : Au coeur du Sud Luberon, à quelques minutes de Pertuis, 25 minutes d'Aix-en-Provence et 20 minutes de Cadarache. Je vous invite à vivre au rythme de la Provence.

Cette propriété composée de plusieurs dépendances, profite d'un environnement résidentiel calme et prisé offrant une splendide vue dégagée sur la Sainte Victoire.
La maison principale de 1990 propose une surface de 185m2 habitables majoritairement de plain-pied. Elle est composée d'une entrée se prolongeant sur un espace bureau, une cuisine meublée et équipée. On apprécie la hauteur sous plafond et le charme de la pièce de vie qui se prolonge sur une véranda. La grande surface vitrée offre un panorama des plus agréables sur la parcelle de 2.500m2 plantée de lavandes et d'oliviers. Au rez de chauffée : 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie, une chaufferie complètent ce niveau. La suite parentale se situe à l'étage, offrant ainsi une configuration idéale pour une grande famille.
Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble et proposent un potentiel considérable :
- un appartement indépendant T1 bis, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif saisonnier ou à l'année. Il peut communiquer avec la maison principale et ainsi convenir parfaitement à un adolescent en quête de liberté !
- un bâtiment de 70 m2 offre garage et bureau, aisément aménageable.
- au bord de la piscine, une dépendance supplémentaire composée de 2 pièces (local, douche, WC). Le tout sur vide sanitaire.
- Un pool house avec cuisine d'été
Pour agrémenter cette carte postale provençale, une piscine traditionnelle en 5×10 fera l'unanimité.
Prestations : double vitrage, climatisations réversibles, plafonds rampants, tout à l'égout, cheminée en pierre avec insert, fibre optique, bel espace de stationnement.
C'est avec plaisir que je me tiens à disposition pour vous présenter cette villa provençale.
Prix : 749 000 EUR honoraires d'agence inclus (FAI), charge vendeur -- soit 719 000 EUR net vendeur. Honoraires d'agence : 30 000 EUR TTC, à la charge du vendeur. Taxe foncière : 3 700 EUR / an.
DPE : classe C (145 kWh/m2/an) -- GES : classe C (27 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 900 EUR et 3 940 EUR.
Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Stéphanie Ubeda, Agence Terres de Provence (SUB IMMO PROVENCE) - RCS 991 707 860 Avignon.