Cette jolie maison lumineuse de 4 chambres datant des années 1970 est en très bon état et dispose d'un jardin privé entièrement clôturé avec piscine. La propriété est une jolie maison « à l'envers », avec les pièces à vivre principales situées au premier étage pour profiter de la lumière et de la vue.
Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace d'accueil chaleureux, une chambre, un bureau, une buanderie et un grand garage. Il y a suffisamment d'espace pour créer une salle de bains supplémentaire, soit dans l'espace bureau, soit dans le garage, si vous le souhaitez.
Le premier étage comprend une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle à manger avec accès direct à un balcon, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. La maison est prête à être emménagée, avec des finitions de haut standing dans toutes les pièces.
L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une belle piscine chauffée récemment équipée d'un liner et d'un système de traitement au sel, un pool house pouvant servir de cuisine d'été, un jacuzzi et une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, le tout dans un jardin privé clos.
Les autres caractéristiques comprennent des fenêtres et des portes à double vitrage, des volets électriques, un raccordement au tout-à-l'égout et un chauffage central au gaz.
La propriété est située dans un quartier paisible et très recherché, avec des écoles, des supermarchés et des pharmacies à seulement 2 minutes en voiture. La gare ferroviaire de la ligne Bordeaux-Sarlat est accessible à pied. La bastide de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché du samedi matin, est également accessible à pied. Bergerac se trouve à environ 20 km et Bordeaux est accessible en une heure environ.

La propriété a une surface habitable de 120 m2 :

Rez-de-Chaussée :

* Hall d'entrée - 6 m2
* Chambre 1 - 11.5 m2
* Bureau - 12 m2
* Buanderie - 12 m2
* Garage - 32 m2

1er étage :

* Salon/salle à manger - 23.5 m2
* Cuisine - 13 m2
* Chambre 2 - 12 m2
* Chambre 3 - 13 m2
* Chambre 4 - 12.5 m2
* Salle de bain - 4 m2 (douche, lavabo)
* WC - 1 m2

* Pool House - 16.5 m2
* Piscine - 7,5 m x 3,5 m (système au sel, chauffée, liner)

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état - prêt à emménager
* Chauffage central au gaz raccordé au réseau
* Terrasse
* Tout à l'égout
* Toit en très bon état - année 2018
* Parking privé
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation E (282) GES E (60)
- EI Raymond AGIUS RSAC 852 847 664 Bergerac.
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -