Cette propriété des années 1970 magnifiquement rénovée offre une fantastique opportunité de vivre confortablement en famille et de générer des revenus. Lumineuse, spacieuse et prête à être emménagée, la maison est intelligemment divisée en une résidence principale et un appartement de deux chambres entièrement indépendant.

La maison principale occupe le niveau supérieur et dispose d'un salon et d'une salle à manger généreux et lumineux avec un accès direct à une grande terrasse à l'avant, idéale pour recevoir ou se détendre. Une cuisine entièrement équipée s'ouvre également sur une plus petite terrasse, avec des escaliers menant au jardin arrière privé. Trois chambres de bonne taille et une salle de bains élégante se trouvent à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée comprend un grand espace de bureau, une buanderie et un garage communicant.

L'appartement indépendant de 53 m2 situé au rez-de-chaussée offre un excellent potentiel locatif ou constitue un espace idéal pour les visites de la famille et des amis. Il se compose de deux chambres, d'un espace de vie, d'une cuisine compacte et d'une salle de bains, le tout entièrement autonome et privé.

À l'extérieur, le jardin arrière clos offre un espace paisible et ensoleillé pour se détendre en toute intimité. Un puits d'eau situé sur la propriété rend l'entretien du jardin plus efficace et durable. Un abri de jardin est également situé à l'arrière du jardin, offrant un espace de stockage supplémentaire.

La propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, de l'air conditionné et d'une cheminée ouverte dans le salon principal. Des fenêtres et des portes à double vitrage sont installées partout, ainsi que des moustiquaires, des volets roulants électriques et manuels, et une connexion Internet à haut débit par fibre optique.

La propriété est située dans un quartier très paisible et recherché avec toutes les commodités telles que les écoles, les supermarchés, les pharmacies, les restaurants, les bars et la gare sur la ligne Bordeaux-Sarlat à 2 minutes en voiture. La bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin est accessible à pied, Bergerac à 20 km et Bordeaux à une heure. Bordeaux à une heure de route.

Il s'agit d'une opportunité rare de posséder une maison polyvalente de haut standing avec un potentiel de revenus supplémentaires, le tout dans un cadre paisible et pratique.

La propriété a une surface habitable de 189 m2 :

Rez-de-chaussée :

Appartement -

* Hall d'entrée - 6.5 m2
* Chambre 1 - 13 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* Salon - 14.5 m2
* Cuisine - 5 m2
* Salle de bain - 3 m2

Interconnexion avec la maison principale -

* Bureau - 19 m2
* Buanderie - 11 m2
* Garage - 29 m2

1er étage :

* Hall d'entrée - 15 m2
* Salon/salle à manger - 25.5 m2
* Cuisine - 13 m2
* Chambre 1 - 14 m2
* Chambre 2 - 13 m2
* Chambre 3 - 16 m2
* Salle de bain - 6 m2 (douche, lavabo)
* WC - 2.5 m2

* Abri de jardin - 29 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état - prêt à emménager
* Chauffage central au gaz raccordé au réseau
* Terrasses
* Tout-à-l'égout
* Toit en très bon état
* Parking privé
* Internet par fibre optique
* Puits d'eau
* Fenêtres et portes à double vitrage avec moustiquaires
* Volets roulants électriques et manuels
* Jardin clôturé
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (187) GES D (37)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -