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Cette charmante maison de plain-pied très lumineuse comprend 3 chambres, de vastes espaces de vie et un cadre champêtre enchanteur. Finie avec beaucoup de soin et prête à emménager, c'est la maison familiale idéale, proche de toutes les commodités.
La propriété vous accueille par une charmante allée accessible via un portail électrique, avec des jardins de chaque côté qui créent immédiatement un sentiment d'intimité. À l'intérieur, un hall d'entrée spacieux mène au grand salon/salle à manger lumineux, qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse avant. La cuisine attenante s'ouvre également sur cette terrasse, l'endroit idéal pour les repas en plein air et les soirées d'été relaxantes.
La partie nuit est nichée à l'arrière de la maison et comprend trois grandes chambres, dont l'une a un accès direct à la terrasse arrière couverte. Un espace bureau, une salle de douche familiale, des toilettes séparées et une buanderie pratique complètent l'aménagement intérieur.
À l'extérieur, une grande partie du terrain est clôturée et comprend des jardins avec pelouse, des zones boisées et des espaces naturels, formant un petit paradis autour de la maison. Parmi les autres caractéristiques, citons un atelier attenant et un grand abri de voiture indépendant à l'arrière. La propriété a été construite en 1971 et bénéficie d'une nouvelle toiture installée en 2021, ainsi que de double vitrage avec volets roulants motorisés solaires et moustiquaires, d'une bonne isolation, de 4 climatiseurs, d'un poêle à pellets, d'une fosse septique conforme, d'un puits, d'une connexion Internet par fibre optique et d'un système solaire à 8 panneaux produisant environ 3,5 MWh par an. Idéalement située dans un cadre rural paisible, tout en étant à proximité des écoles et de toutes les commodités essentielles : supermarché, centre de santé (médecins et dentiste), pharmacie, vétérinaires et gare avec des liaisons directes vers Bordeaux. La bastide animée de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché du samedi matin, n'est qu'à 5 km, Bergerac à 30 minutes et Bordeaux à environ une heure.
Une maison lumineuse et confortable offrant commodité, tranquillité et un cadre magnifique, prête à être appréciée.

La propriété a une surface habitable de 117,5 m2 :
* Salon/salle à manger 25 m2
* Cuisine - 12 m2
* Couloir 9,5 m2
* Bureau 9 m2
* Chambre 1 16 m2
* Chambre 2 16 m2
* Chambre 3 15,5 m2
* Salle de bains 6,5 m2
* WC - 2 m2
* Buanderie 6 m2

* Atelier 16,5 m2

* Terrasse couverte 30 m2

* Abri voiture 23 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Très bon état
* Année de construction 1971
* Climatisation x 4 (chaud et froid) / Poêle à granulés
* Fenêtres/portes à double vitrage
* Volets roulants et moustiquaires solaires motorisés
* Toiture Très bon état
* Jardin clôturé
* Fosse septique (conforme)
* Internet par fibre optique
* Puits
* Portail électrique
- DPE : Consommation C (162) GES A (5)

- Honoraires charge Vendeur

- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -