Cette élégante propriété du XVIIIe siècle est une perle rare, pleine de charme et d'authenticité, qui offre un attrait intemporel et une vie raffinée au coeur du village recherché de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, avec toutes les commodités à une courte distance à pied.

Magnifiquement entretenue et dotée de nombreux éléments d'origine, la maison bénéficie de hauts plafonds, de parquets d'origine et de tomettes traditionnelles. Un hall d'entrée accueillant s'étend sur toute la longueur de la maison, flanqué de pièces généreuses et lumineuses. D'un côté, un élégant salon avec deux cheminées s'ouvre directement sur une cour fleurie isolée, tandis que de l'autre côté se trouve une salle à manger spacieuse menant à une cuisine bien équipée avec un accès direct au grand jardin paisible. Les amateurs de vin apprécieront la généreuse cave voûtée, à laquelle on accède facilement depuis la cuisine.

À l'étage, un large palier central mène à quatre grandes et élégantes chambres, toutes baignées de lumière naturelle. L'une d'entre elles dispose d'un charmant balcon Juliette donnant sur la cour. Deux salles de bains et un dressing complètent l'étage supérieur. Un grenier entièrement isolé offre un excellent potentiel de conversion en logement supplémentaire, si on le souhaite.
Le jardin clos est un sanctuaire privé avec des arbres matures, une aire de réception et un grand espace pour une piscine (sous réserve d'un permis de construire). Un abri pour deux voitures et une grange polyvalente - idéale comme atelier, studio ou espace de stockage supplémentaire - ajoutent à l'aspect pratique de la propriété. Le jardin est accessible à partir de la maison et d'un portail d'entrée.

Les améliorations modernes comprennent des fenêtres à double vitrage, une nouvelle chaudière de chauffage central au gaz, un raccordement au tout-à-l'égout et une toiture solide et bien entretenue, ce qui assure confort et tranquillité d'esprit.

Idéalement située au coeur de la région viticole et à distance de marche de la bastide historique de St Foy la Grande avec son célèbre marché ouvert du samedi matin et toutes les commodités, mais dans un environnement paisible, cette superbe propriété offre un mélange parfait d'élégance d'époque et de commodité moderne, idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances idyllique au coeur de la Dordogne.La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux et Sarlat se trouve à 15 minutes à pied. Bordeaux est accessible en une heure, St Emilion et Bergerac en 30 minutes.

Se laisser charmer par cette noble propriété est une expérience mémorable.
Les propriétés ont une surface habitable de 315 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée - 23 m2
* Salon - 50 m2
* Salle à manger - 48 m2

* Cuisine - 25.5 m2
* WC - 3 m2
* Buanderie - 4 m2

Premier étage :

* Palier - 19 m2
* Chambre 1 - 25 m2
* Salle de bain 1 - 18 m2
* Dressoir - 10 m2
* Chambre 2 - 20 m2
* Chambre 3 - 24 m2
* Chambre 4 - 18 m2
* Salle de bain 2 - 10 m2 - douche, wc, lavabo

* Grenier - 125 m2
* Cave - 20 m2
* Cour - 21 m2

* Grange - 25 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au gaz - Gaz de ville
* Double vitrage fenêtres/portes
* Terrasse
* Tout-à-l'égout
* Toit - très bon état
* Parking privé
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation C (154) GES C (24)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -