MAISON DE CHARME AU COEUR DE PRECY -LE -SEC (89440) 3 PIÈCES 2 CHAMBRES 70 M2 2 JARDINS .
L'agence EXPERTIMO I.A. Immobilière d' AVALLON vous propose en plein centre du village, cette belle maison en pierre du XVIIIe siècle (1744), récemment rénovée avec goût tout en préservant l'authenticité bourguignonne.
D'une surface habitable d'environ 68,05 m2, elle se déploie sur trois niveaux et séduira les amateurs de cachet ancien et de tranquillité.

- DESCRIPTIF
-Rez-de-chaussée (28 m2) Belle pièce de vie lumineuse de 20 m2 avec cuisine ouverte de 8 m2 et comptoir en pierre de Bourgogne. Tomettes anciennes, poutres apparentes et murs en pierre confèrent à l'ensemble un charme authentique. Poêle à pellets assurant un chauffage efficace. Escalier en pierre menant au premier étage.

- 1er étage (28 m2) Spacieux salon de 28 m2 avec parquet massif. WC séparé. Poêle à bois pour un confort hivernal chaleureux.
- 2e étage Combles aménagés (15 m2) Une chambre avec mezzanine (9 m2). Un bureau actuellement utilisé en seconde chambre (5 m2), vestiaire. Salle d'eau avec douche et WC. Possibilité simple de réunir les espaces pour créer une belle suite parentale.

- LES + DU BIEN

Rénovations récentes (toiture refaite, façade ravalée, volumes optimisés, matériaux nobles).

Deux jardins privatifs clos de murs de 110 m2 et 87 m2 (non attenants mais situés à proximité immédiate), idéals pour potager, verger ou espace détente.

Stationnement extérieur facile.

Charpente, toiture et façade en bon état.

Exposition sud.

- À NOTER

Simple vitrage quasi intégral.

Chauffage au sol existant mais actuellement hors d'usage (remise en fonction envisageable).

- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Assainissement : tout-à-l'égout.

Chauffage : poêles (pellets et bois) + chauffage au sol (hors service).

DPE : G.

GES : C.

Taxe foncière : 473 EUR / an.

Terrain total : 197 m2.

Prix : 82 500 EUR frais d'agence inclus.

Découvrez sans tarder cette maison pleine de caractère, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre, dans un secteur recherché de l'Yonne.
VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.Téléphonez svp au 06 42 87 37 75.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE