Maison de 125 m2 avec grange et terrain aménagé pour animaux
Cette maison offre une base solide de 125 m2 habitables et une véritable autonomie de plain-pied, mais s'adresse avant tout à des acquéreurs prêts à réaliser des travaux pour la mettre à leur goût et aux normes actuelles.

L'espace de vie actuel : Le rez-de-chaussée est pensé pour un usage pratique au quotidien. Il comprend une cuisine s'ouvrant directement sur une terrasse couverte, un séjour équipé d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une chambre. Sur ce même niveau, vous disposez d'une salle de bain complète (équipée d'une douche et d'une baignoire), d'un WC séparé et d'un cellier.

Le potentiel d'agrandissement : L'étage distribue une seconde chambre déjà existante. Le reste du niveau est occupé par un grand grenier à aménager, offrant le volume nécessaire pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite selon vos besoins.

Les extérieurs et dépendances : Le terrain de 1 296 m2 est déjà arboré et présente la particularité d'être équipé d'enclos prêts à l'emploi pour accueillir des animaux. La propriété inclut également une grange attenante, indispensable pour le stockage, l'hivernage de véhicules ou la création d'un atelier.

Ce qu'il faut savoir sur les travaux : Le bien nécessite une enveloppe travaux pour la remise en état intérieure, incluant notamment la création d'un système de ventilation, le renforcement de l'isolation, ainsi que la reprise globale des revêtements (papiers peints et peintures). L'absence de système de chauffage central rend le DPE non applicable en l'état.

Rayonnement géographique : La maison bénéficie d'un emplacement stratégique aux carrefours de plusieurs bassins de vie et axes de transport :

Fayl-Billot : 8 km
Gare de Culmont-Chalindrey : 22 km
Bourbonne-les-Bains : 28 km
Langres : 35 km
Gray : 43 km
Vesoul : 48 km
Dijon : 75 km
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg : 180 km
Tilbourg : 579 km
Bréda : 568 km
Luxembourg : 298 km
Bruxelles : 482 km

Contact et visites : OUZELET Fabien Réseau IDLR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr