Située dans un environnement calme et verdoyant, au lieu-dit Le Pas sur la commune de Puy-Guillaume, cette maison de 105,60 m2 habitable construite en 1973 offre un cadre de vie privilégié, avec un superbe terrain arboré de 7 025 m2 agrémenté d'un étang, donnant de véritables airs de vacances.
Le terrain, spacieux et naturel (non clôturé), séduira les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison est édifiée sur un sous-sol semi-enterré et se compose comme suit :
Niveau principal :

Entrée : 6,10 m2
Salon / salle à manger traversant de 31 m2, lumineux, avec deux portes-fenêtres dont une donnant sur le balcon
Cuisine indépendante de 9,45 m2 avec porte-fenêtre donnant sur le balcon également (Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon et le couloir afin de créer une grande pièce de vie de plus de 46 m2)
3 chambres ( 9,25m2, 9,10 m2, 11,35 m2) dont une ayant accès au balcon
Salle d'eau : 5 m2
WC indépendant

Sous-sol semi-enterré :

Garage : 36,60 m2
Pièce de vie : 16,22 m2 avec deux accès extérieurs
Local de rangement : 6 m2
Buanderie spacieuse de 29 m2 avec point d'eau et WC

Caractéristiques:

Assainissement collectif
Menuiseries double vitrage en PVC
Radiateurs électrique avec un poêle à bois
Travaux à prévoir

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE F réalisé le 11/03/2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3090 EUR et 4250 EUR
Logement à consommation énergétique excessive

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 158 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 8 943,40 EUR soit 6%.
Prix net vendeur: 149 056,60 EUR.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -