Rare sur le secteur_Coup de coeur assuré à Reyrieux 01600_Appartement en Rez de Jardin ! Situé dans une belle bâtisse en pisé entièrement rénovée en 2021,venez découvrir cet appartement de 75 m2 alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Niché au sein d'une petite copropriété calme et intimiste, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses prestations de qualité. Les intérieurs: Pièce de vie lumineuse : Un bel espace traversant de 33 m2 lumineux, comprenant un séjour convivial avec une cuisine entièrement équipée donnant sur un jardin privatif végétalisé de 70m2_ Espace nuit :3 chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace de télétravail_Commodités : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant_Confort & Énergie : Chauffage électrique individuel, volets roulants électriques, isolation performante (DPE :C_GES:A) et connexion internet très haut débit via la Fibre optique_Les extérieurs & Annexes Le jardin : Un très joli rez-de-jardin de 70 m2 exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente en extérieur et vos barbecues d'été_Stationnement :2 places de parking privatives incluses_Copropriété :16 lots d'habitation (pas de procédure en cours)_Charges 100 EUR / mois_Taxe foncière: 721EUR. Une situation géographique idéale (10 mn de Villefranche_25 mn de Lyon); Le charme de la campagne aux portes de la métropole lyonnaise ! La commune de Reyrieux offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée : Transports : À proximité des gares de Quincieux, Anse et Villefranche-sur-Saône_Axes routiers : Accès rapide et facile aux autoroutes A46 et A42 pour rejoindre Lyon ou les grands axes. À découvrir très rapidement ! Contactez moi sans tarder :Laetitita Rosner:O6.65.85.16.43. Honoraires à la charge du vendeur_ Les informations sur Ies risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www. georisques.gouv.fr_Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le No 889 545 604