Cabinet médical et habitation spacieuse avec piscine, proche vignes
Entre Colmar et Sélestat, à Ribeauvillé, cet immeuble de 1973 offre une vue dégagée sur la ville et les coteaux, à proximité des vignes. Avec 145 m2 de cabinet médical et 225 m2 d'habitation sur un terrain de 1 200 m2, il allie volumes généreux et modularité.
Caractéristiques principales :
Cabinet médical (rez-de-chaussée, 145,32 m2) :

Entrée (3,74 m2), hall d'accueil (24,64 m2), salle d'attente (13,32 m2).

3 cabinets (14,86 m2, 14,75 m2, 12,56 m2), 2 bureaux (8,57 m2, 14,99 m2).

Stérilisation (6,78 m2), laboratoire (5,96 m2), radiologie (3,59 m2), vestiaire (3,32 m2).

2 WC (3 m2, 1,32 m2), dégagements (13,92 m2).

Accès rue et stationnements.

Habitation (1er étage, 190,92 m2) :

Salon (25,48 m2), salle à manger (24,30 m2), cuisine (13,40 m2), réserve (5,54 m2).

3 chambres (15,57 m2, 24,17 m2, 16,93 m2) avec dressings et salles de bain (4,29 m2, 5,98 m2, 5,94 m2).

Boudoir (9,87 m2), WC (0,92 m2), dégagements (35,70 m2).

Cage d'escalier centrale, orientation sud, jardin privatif.

Habitation (rez-de-chaussée, 134,21 m2) :

Salle de jeux (41,61 m2), bureau (14,30 m2), archives (6,29 m2).

Piscine couverte (34,16 m2), dégagement piscine (12,80 m2), buanderie (19,30 m2), WC/douche (3,22 m2).

Garage sous-sol (95 m2) et pièces techniques.

Équipements :

Chauffage fioul (chaudière collective, circuits séparés, compteurs de calories).

Eau chaude sanitaire par ballons électriques.

Menuiseries aluminium d'origine.

Atouts :

Volumes spacieux et modulables, idéaux pour habitation, investissement locatif ou activité professionnelle.

Emplacement stratégique près des vignes, avec vue dégagée et accès facile.

Grand terrain (1 200 m2), garage (95 m2), jardin sud et piscine.

Travaux à prévoir : Rénovation importante (menuiseries, isolation, modernisation).
Prix : 682 500 EUR FAI (650 000 EUR net vendeur, honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur).
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Diagnostics :

Habitation : DPE juillet 2025, classe C (101 kWh/m2.an, GES 25 kg CO?/m2.an). Consommation estimée : 5 759 EUR 7 791 EUR/an (index 2022).

Local professionnel : DPE juillet 2025, classe F (247 kWh/m2.an, GES 71 kg CO?/m2.an). Consommation estimée : 2 324 EUR/an (index 2022).

Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.

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