En montagne sur le secteur de Rodern, proche de Ribeauvillé et Saint Hippolyte, notre agence RIBO IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 1950 et nichée sur un terrain arboré de 1138m2.
La maison propose trois étages.
D'une surface habitable de 81m2, plus un sous-sol complet permettant stockage et espace supplémentaire, la maison propose trois étages :
- Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, une buanderie et trois pièces. Sous la terrasse, se trouvent deux pièces supplémentaires.
- Au premier étage, se trouvent un joli salon-séjour ouvert sur la cuisine récente et entièrement équipée. Il dispose également d'une salle d'eau et d'un WC. Un grand balcon en forme de U permet de profiter de l'extérieur quasiment tout autour de la maison. La vue vers le Haut Koeniegsbourg, la montagne et la foret y est magnifique et l'exposition parfaite : SUD / SUD EST / EST
Enfin, l'étage supérieur offre une pièce et deux chambres dont une avec un grand dressing en enfilade (pièce supplémentaire possible). L'étage dispose également d'un balcon.
DETAILS DES PIECES :
Au rez-de-chaussée :

une entrée avec buanderie
trois pièces
deux pièces supplémentaires sous terrasse.

Au premier étage :

un salon
une cuisine ouverte
une salle d'eau
un WC séparé
une terrasse

Au deuxième étage :

un pallier
une pièce
deux chambres et un dressing
un balcon

A l'extérieur : un jardin et une terrasse couverte

LA MAISON EN DETAILS :
La maison est très bien entretenue et a bénéficié depuis 2010 de nombreux travaux d'isolation, de rénovation et d'embellissement.
On notera notamment :
Installation d'un poêle à pellets en 2023 avec tubage de la cheminée
Rénovation des volets en 2019
Ouverture de la cuisine sur le salon
Isolation extérieure et façade en 2011
Isolation des combles en laine de verre (36cm croisés)
Isolation du sol du Rez-de-chaussée en polyuréthane
Nouvelle salle de bain en 2010
Changement des fenêtres en 2010
Assainissement mis aux normes
Le réseau électrique a été mis aux normes en 2010 (le diagnostic électrique fait état d'une installation conforme !) et la VMC a été rénovée en 2023.
Il n'y a donc plus qu'à poser vos valises dans cette jolie et confortable maison de montagne !
Le jardin est également très charmant, arboré et spacieux. Une jolie terrasse couverte complète la prestation, offrant un bel espace pour profiter de l'extérieur durant la belle saison !

Conditions de la vente
A visiter rapidement !
Plus d'information, contacter Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59.
Prix : 280.900 EUR FAI (honoraires charge acquéreur de 6% inclus, soit 265 000EUR net vendeur).
Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites (accord de principe bancaire)
DPE : Consommation énergétique : 220 kWh/m2.an (classe D) et émission GES 6 kg CO2/m2.an (classe B). DPE réalisé le 06 septembre 2024. Consommations énergétiques estimatives entre 1540EUR et 2120EUR/an indexée sur les prix de 2021 à 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN, agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737