Située à Rognac, à proximité des commodités et des écoles, venez découvrir cette maison de type 5 pleine de charme. Issue d'une ancienne bergerie, elle offre une surface habitable de 131 m2 (pour près de 148 m2 au sol).
Un cachet authentique et des volumes rares qui représentent une opportunité idéale pour les familles ou investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation.

Le bien comprend au rez-de-chaussée :
. Un séjour spacieux et au volume exceptionnel (41,87 m2)
. Une cuisine séparée (11,56 m2), offrant la possibilité d'une ouverture totale sur le séjour
. Une buanderie (5,05 m2), un cellier (5,34 m2) et un local technique (4,52 m2)
. Un WC (1,81 m2)

À l'étage :
. Trois grandes chambres confortables (16,43 m2, 13,60 m2 et 12,90 m2)
. Une salle de bains avec WC (6,21 m2)
. Une pièce supplémentaire de 8,40 m2, idéale pour concevoir un dressing sur mesure ou un bureau

Côté extérieur et annexes :
La maison s'ouvre sur un agréable jardin arboré offrant un bel espace de détente.
La parcelle comprend également un grand double garage fermé de près de 32 m2. Ce volume offre une flexibilité selon vos projets : il peut facilement conserver sa fonction de stationnement et de stockage, ou être transformé en studio indépendant. L'allée permet aussi de stationner un véhicule supplémentaire.

Équipements :
. Climatisation réversible
. Éligible à la fibre optique
. Volets en bois
. Chauffage au fioul

Une maison ancienne avec de multiples configurations possibles.
Que vous cherchiez une grande maison familiale à personnaliser ou un projet avec un fort potentiel d'évolution, ce bien unique n'attend que vous.
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Prix : 398 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur
Audrey DOLZA Agent commercial Expertimo
RSAC Salon-de-Provence 949 643 894 Mandat no107830
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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