En Exclusivité Demeure d'Exception à Saint-Aventin, entre Luchon et Peyragudes

Au coeur du charmant village de Saint-Aventin, idéalement situé à mi chemin entre Bagnères de Luchon et la station de ski de Peyragudes, découvrez cette propriété unique, nichée dans un environnement calme, sans vis à vis, et bénéficiant d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur les montagnes.

de caractère se distingue par son authenticité, ses volumes rares et la qualité remarquable de sa rénovation. Elle se compose de deux espaces distincts : la maison d'origine et la grange entièrement réhabilitée, réunies avec harmonie.

La Maison d'Origine
Alliance de charme et d'authenticité, elle offre :

Une entrée menant à une cuisine ouverte sur une salle à manger avec coin salon près de la cheminée (31 m2), sols en tomette et poutres apparentes.

Une salle d'eau et un WC.

À l'étage : trois chambres mansardées, dont une ouverte en palier.

La Grange Une Rénovation d'Exception
Matériaux nobles et esprit montagne :

Sol en ardoise, murs en pierre, poutres apparentes, charpente majestueuse, superbe plancher.

Une extension bois avec sa terrasse privative.

Un double salon de 82 m2 au sol :

Le premier, baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et profitant d'une hauteur sous charpente spectaculaire.

Le second, plus intime, idéal pour la lecture, le repos ou la TV.

Une chambre, une salle de bain et une seconde entrée complètent ce niveau.

Rez de Jardin Espace Nuit & Loisirs
Accessible par un élégant escalier bois/métal... ou un toboggan pour les plus intrépides :

Une chambre / dortoir de 41,57 m2.

Une salle d'eau avec WC.

Une buanderie de 14 m2.

Un local skis / vélos avec entrée indépendante de 13 m2.

Surfaces & Caractéristiques Techniques

Surface au sol : 268,61 m2

Surface Carrez : 213,55 m2

Chauffage : électrique neuf, poêle à granulés, cheminée

Menuiseries : double vitrage

Électricité refaite à neuf ( dans la grange)

Toiture en ardoise sur la grange et l'extension

Assainissement individuel aux normes

DPE : E GES : C

Environnement & Situation
Un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate :

des pistes de ski,

des sentiers de randonnée,

des thermes de Luchon,

et du patrimoine préservé du village de Saint Aventin.

Informations Complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Ingrid Le Fur 07.78.64.20.22 RSAC 912 624 707

Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

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