L'opportunité Business à Sainte-Clotilde
Saisissez ce vaste plateau de bureaux de 247,50 m2, idéalement configuré pour une activité de services ou un investissement locatif performant.
Situé au 1er étage d'un immeuble entretenu et sécurisé, ce bien offre un rapport surface/prix très compétitif sur le secteur.

Points Forts & Accessibilité
- Emplacement stratégique : À 9 min du Boulevard Sud (voiture) et à 2 min à pied d'un arrêt de bus.
- Espace prêt à l'emploi : 10 bureaux fermés + un vaste espace accueil/showroom.
- Climatisation dans toutes les pièces
- Un espace sanitaire équipé de deux lavabos et deux WC.
- Stationnement : 4 places privatives sécurisées en sous-sol.
Analyse de Rentabilité (Estimation)
Loyer cible : 17 EUR / m2
Rentabilité brute estimée : 7,6%
Potentiel : Idéal pour l'aménagement de plusieurs bureaux

Cibles Idéales
Ce plateau est parfaitement adapté pour :
- Agences de services : Marketing, Web, Bureaux d'études, Sièges administratifs.
- Logistique & Sécurité : Agences de nettoyage ou de gardiennage (besoin de bureaux et de stockage archives).
- Investisseurs : Pour une stratégie de rendement locatif pure.
Infos Financière
- Prix FAI : 618 000 EUR (Honoraires 3% inclus)
- Prix net vendeur : 600000 EUR
- Taxe Foncière : 5 067 EUR

Disponibilité : Libre de toutes occupation
Contactez-nous pour évaluer votre rentabilité réelle en fonction de votre stratégie et de votre capacité financière. Nous tenons à votre disposition les éléments financiers pour simuler votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr