1991*expertimo.noual.527edy12100millau/lpizwz.1607-90068+225882
4952398

Saint-Georges-de-Luzençon 12100 – Vente maison/villa 2 pièces 1 chambre

168.500 €

Bases

Référence agence du bien 1607_90068 Vente/Loc… Maison/Appart… Nombre de pièces 2
Surface (m²) 71 Chambres 1 chambre Salles de bain 1 salle de bain Prix au m² 2.373 €

Description

  • Description :

    Dans un hameau paisible et recherché, nichée au coeur des collines verdoyantes, cette adorable maison de village en pierre vous attend pour écrire une nouvelle histoire.
    Avec ses 71 m2 pleins de caractère, elle dévoile une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale qui lui confère un volume rare et une atmosphère authentique. L'espace cuisine ouvert et le salon agrémenté d'un insert bois offrent un cocon parfait pour les soirées d'hiver, bercées par le crépitement des flammes.
    À l'étage, une mezzanine chaleureuse et conviviale invite à la détente, idéale pour accueillir famille ou amis dans une ambiance douce et feutrée. La salle d'eau, impeccable, dispose d'un accès direct vers l'extérieur, pratique et discret.
    Une pièce supplémentaire vous permettra de laisser libre cours à vos envies : bureau, atelier, chambre d'appoint... À vous d'imaginer !
    Le toit a été refait en 2012, et vous profiterez d'un local à vélo accessible directement depuis la rue ainsi que d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le rangement ou les amateurs de bons crus.
    Un véritable havre de paix à seulement 5 minutes de Saint-Georges-de-Luzençon, alliant charme de l'ancien, confort et nature préservée. A découvrir sans tarder !

    Cette annonce vous est proposée par NOUAL Edith - SAS - NoRSAC: 818 091 209, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MILLAU
    - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation

Caractéristiques

  • Nombre d'étages : 2
  • Nombre de WC : 1
  • Libellé : Charme et douceur de vivre à deux pas de Saint-Georges-de-Lu
  • Type de chauffage : Individuel
  • Type de cuisine : Américaine
  • Orientation sud 
  • Cheminée 
  • Coup de coeur 
  • Honoraires à la charge de : Vendeur
  • Barème des honoraires de l'agence : Https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2421
  • Date de réalisation du DPE : 16/06/2025
  • DPE coût min conso : 1320
  • DPE coût max conso : 1830
  • DPE date référence conso : 01/01/2023

ENERGIE

402 kWhEP/m².an

GES

11 kgeqCO2/m².an

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