Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité cette maison de plain pied de 121,70 m2 habitable avec garage, située à St Georges sur Allier, édifiée sur une parcelle de 1 039m2 avec vue dégagée...

Agencement
Entrée avec placard
Pièce de vie : 62,20 m2

Entrée avec placard de rangement
Cuisine équipée ( schmitt) ouverte sur le salon/séjour
Îlot central pouvant accueillir 6 personnes
Lumineuse grâce à ses 3 baies vitrées
Accès à la terrasse de 40 m2 exposé nord ouest avec vue dégagée

Espace nuit :

Chambre 1 : 12,55 m2 avec placard intégré
Chambre 2 : 11,60 m2 avec placards intégrés
Suite parentale :

Chambre : 11,15 m2
Dressing + salle d'eau : 10,20 m2

Salle de bain : 6,50 m2 Double vasque, baignoire
WC indépendant : 1,85 m2 Suspendu avec lave-mains

Annexes
Garage : 33,30 m2 Grande porte motorisée, porte de service, accès aux combles
Chaufferie / buanderie : 6,95 m2

Caractéristiques

Plain-pied
Volets roulants électriques
Chauffage au sol pompe à chaleur air/eau
Fibre installée
Assainissement collectif
Taxe foncière: 1262 EUR
Hors lotissement
5 minutes de Billom, 10 minutes de Cournon d'Auvergne
Aménagements extérieurs à prévoir

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE A réalisées le 26/03/2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810 EUR et 1120 EUR.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 365 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -