Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette maison de standing développant 170,35 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1 711 m2, offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, qualité de construction et esthétique contemporaine.
Construite en 1981, la maison a su évoluer avec son temps et se distingue aujourd'hui par des prestations soignées, une distribution fluide et des volumes parfaitement maîtrisés.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace séjour / salon, baigné de lumière naturelle, dont l'atmosphère chaleureuse est soulignée par une cheminée avec insert, véritable élément de caractère. La cuisine, moderne, aménagée et entièrement équipée, s'articule autour d'un îlot central et s'impose comme un espace à la fois fonctionnel et convivial, pensé pour les usages du quotidien.
Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant une réelle flexibilité d'organisation (vie de plain-pied, espace invités ou bureau).
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec espace dressing, complétée par une salle d'eau et un toilette indépendant, garantissant confort et intimité à chaque occupant.
Les prestations annexes renforcent le standing du bien : Double vitrage sur l'ensemble de la maison, chauffage électrique complété par le bois, sous-sol avec cave, double garage, prolongé par un grand grenier aménageable, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'ensemble repose sur des matériaux de qualité, dans un esprit sobre et élégant, sans travaux immédiats à prévoir.
Une propriété équilibrée et raffinée, destinée à une clientèle en quête d'un bien durable, confortable et valorisant, dans un cadre paisible.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : 06.71.66.22.95, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.