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RÉF Á RAPPELER : SECT-ST-JEAN à prox 31240 VIP*

RARE - EXCLU Concept VIP* - BIEN multidiffusé Tlse Métropole Nord. Annonce(s) longue, factuelle ss marketing pub. Info/Tel.

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Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de PRÉSENTER en RDV cette Mson 5-6 P 161,33 m2 HAB, surf complément int. 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après.

ST-JEAN à prox TLSE Nord immédiat. MSON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché.

MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement vôtres en visite.

Coeur ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme de l'ancien. MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à acquéreur connaisseur, amateur de demeures de caractère :

161,33m2 HAB (Métrés Expert)
Surf complémentaire int. 58,49m2, dont cave 24,19m2
Parcelle 549m2, vaste espace sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.

USAGE & POTENTIEL - Hab ou prof libérale T5-6 ss gge. Jard clos + Stationnements int. Possib piscine & gge selon prescription PLUI-H.

ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2km TLSE Nord, 2,8km gare SNCF. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.

LOCALISATION EXACTE - Sce Mappy - Distance 5,5km d'Église ST-JEAN 31240 à la mson. Située à 30 m Gendarmerie - à 350m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École, Crèche, Garderie, Bus 60, Collège Claudel à 270m.

CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.

STRUCTURE & ÉTAT - Saine de cave au R+1 - Hab int rénov à 95% - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.

CONFORT & ÉQUIP - Dossier élec ss désordre, VMC, PAC Air/Air, Chauf-Eau Thermodynam, Clim révers ds séj-sal, chauf-élec ttes pièces. NEUF.

PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.

MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.

SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.

- RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente).
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Const : 1800
DPE D - GES B
Tx Rentab Brute > 5,15% pour loyer mini 1700EUR/M
TF 25 : 1147EUR
Pks : int

VISITE - Pièce identité présentée avant bon visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -