Située en plein coeur de Saint-Jean-d'Angély, cette maison ancienne d'environ 148 m2 habitables, anciennement utilisée pour un accueil thérapeutique, offre un fort potentiel de réhabilitation dans un environnement central, à proximité immédiate des commerces et avec stationnement à proximité.

Édifiée sur une parcelle d'environ 380 m2, elle se compose, après redistribution des espaces, au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un cellier et d'un WC. À l'étage, vous trouverez quatre pièces pouvant être aménagées en chambres ou bureaux, ainsi qu'une salle de bain avec WC, permettant de multiples configurations, tant pour un usage d'habitation que pour une activité professionnelle.

La maison séduit par son cachet authentique : grandes ouvertures, plafonds arrondis, éléments anciens, cheminée, parquets... autant d'atouts qui pourront être valorisés dans le cadre d'un projet de rénovation.

Un grand sous-sol d'environ 78 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage important, divisé en quatre espaces d'environ 16 m2 chacun. Un garage ainsi qu'un jardin à l'arrière viennent renforcer l'intérêt du bien.

Située en zone Ua du PLU, correspondant à une zone urbaine à vocation mixte (habitation, commerces et services), cette maison peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une activité libérale.

Des travaux importants sont à prévoir : remplacement des menuiseries, isolation, rénovation des pièces d'eau et de la cuisine, reprise des sols et des murs, ainsi qu'une amélioration globale des performances énergétiques (DPE F).

Un bien rare en centre-ville, offrant de belles possibilités de transformation pour un projet ambitieux.

Contact : Alexandre Lascu 06 85 63 82 62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr