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5150391

Saint-Laurent-de-Cerdans 66260 – Vente maison/villa 10 pièces 5 chambres

750.000 €

Bases

Référence agence du bien 1231_699 Vente/Loc… Maison/Appart… Nombre de pièces 10
Surface (m²) 274 m² Surface du terrain (m²) 105785 Année de construction 1948 Chambres 5 chambres
Salles de bain 4 salles de bain Prix au m² 2.737 € Date de disponibilité 31/07/2026

Description

  • Description :

    Perché sur les hauteurs du Haut Vallespir, ce mas séculaire domine un territoire de 10 hectares où prairies, forêts et rivière composent un paysage à couper le souffle. Sa façade couleur terre cuite, ses volets verts et son toit de tuiles anciennes lui donnent ce cachet catalan authentique, encore renforcé par le beau porche voûté en pierre qui accueille les visiteurs. On y accède facilement, et pourtant, dès le seuil franchi, la ville semble à des années-lumière.
    L'eau accompagne ici chaque instant : un ruisseau serpente à travers la prairie en contrebas et forme une petite cascade, dont on entend le murmure depuis la maison. Chevreuils et biches viennent parfois s'aventurer jusqu'aux abords du jardin, à la tombée du jour.
    À l'intérieur, les poutres apparentes et les sols en terre cuite racontent l'histoire du bâtiment, tandis que le salon se love autour d'une imposante cheminée en pierre, coeur chaleureux des soirées d'hiver. La bâtisse, restaurée avec soin et respect pour son caractère d'origine, déploie près de 274 m2 habitables sur deux logements distincts : de quoi accueillir toute la famille, ou lancer une activité de gîte et chambres d'hôtes dans une région qui s'y prête à merveille. On y trouve 5 chambres, 2 cuisines équipées, un salon, une salle à manger généreuse et 3 salles d'eau. Le confort n'a pas été oublié : chaudière à bois et panneaux solaires assurent une belle autonomie été comme hiver.
    Dehors, une terrasse en bois entoure la piscine et invite à profiter des beaux jours face aux collines boisées ; un peu plus loin, la grande terrasse en pierre avec sa table en bois massif se prête aux repas en plein air entre amis. Quant aux distances, elles sont plus douces qu'il n'y paraît : Saint-Laurent-de-Cerdans à 15 minutes, l'Espagne à 30 minutes, Céret à 40 minutes, un golf tout proche, et les aéroports de Perpignan (1h30) et Barcelone (2h30) pour vos allers-retours.
    Une propriété rare, taillée pour ceux qui rêvent de grand air sans renoncer à rien.
    Cette annonce vous est proposée par Hewitt Jay - - NoRSAC: 512933482, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Localisation

Caractéristiques

  • Nombre d'étages : 3
  • Nombre de WC : 4
  • Libellé : Un mas catalan du XVIIe siècle, 10 hectares rien qu'à vous
  • Type de chauffage : Individuel
  • Type de cuisine : Séparée équipée
  • Orientation sud 
  • Orientation nord 
  • Nombre de parkings : 5
  • Terrasse 
  • Piscine 
  • Cheminée 
  • Surface séjour : 53
  • Honoraires à la charge de : Vendeur
  • Barème des honoraires de l'agence : Https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1756
  • Date de réalisation du DPE : 14/08/2024
  • DPE coût min conso : 2596
  • DPE coût max conso : 3512
  • DPE date référence conso : 01/01/2023

ENERGIE

243 kWhEP/m².an

GES

7 kgeqCO2/m².an

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