Située au coeur du village pittoresque de Saint-Méard-de-Gurçon, cette propriété traditionnelle magnifiquement rénovée offre une polyvalence et un caractère exceptionnels. La résidence principale dispose de 4 chambres spacieuses, tandis qu'une annexe indépendante de 2 chambres et un studio séparé d'une chambre offrent un excellent potentiel de revenu ou d'espace pour les invités.

La maison principale dispose d'un salon/salle à manger ouvert et lumineux avec un superbe plafond cathédrale et un accès direct à une grande terrasse arrière et à un jardin, ainsi qu'à une cour intérieure privée, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine entoure l'espace de vie principal et comprend un bureau, trois chambres supplémentaires et une salle de bains familiale. Une terrasse arrière spacieuse et un jardin clos en font un lieu idéal pour se détendre ou recevoir des invités.

L'annexe indépendante, avec sa propre entrée, comprend une grande cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée et, à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de bains.

Rénovée à un niveau élevé, la propriété bénéficie de :
- Chauffage par le sol dans la maison principale
- Climatisation dans certaines zones
- Fenêtres et portes à double vitrage dans toute la maison
- Système moderne de chauffage/climatisation par PAC
- Nouveau toit (2023)
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Internet par fibre optique
Idéalement situé à quelques pas des commodités locales, Saint-Foy-la-Grande et Montpon ne sont qu'à une courte distance en voiture. L'aéroport de Bergerac est à seulement 30 minutes, et Bordeaux est accessible en moins d'une heure.

Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison clé en main avec du caractère, du confort moderne et un grand potentiel locatif dans un village recherché de Dordogne.

La maison principale a une surface habitable de 145 m2.

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

* Séjour/salle à manger - 42.5 m2
* Cuisine - 12 m2
* Buanderie - 4 m2
* Chambre 1 - 13 m2 (ensuite)
* Salle de bain - 7 m2
* WC - 1 m2

1er étage :

* Palier - 17 m2
* Bureau - 7.5 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* Chambre 3 - 12 m2
* Chambre 4 - 12 m2
* Salle de bain - 5 m2
* WC - 1.5 m2

L'annexe a une surface habitable de 91 m2

Rez de chaussée :

* Cuisine/salle à manger - 33 m2

1er étage :

* Palier - 5.5 m2
* Salon - 22 m2
* Chambre 1 - 13 m2
* Chambre 2 - 10.5 m2
* Salle de bain - 7 m2

Le Studio a une surface habitable de 26 m2

* Cuisine - 7.5 m2
* Chambre - 14.5 m2
* WC - 1.5 m2
* Salle de bain - 2.5 m

* Garage - 28 m2

* Cour intérieure - 36 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central par PAC
* Toiture en très bon état
* Tout-à-l'égout
* Puits
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation b (106) GES A (3)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -